价格不菲的学区房，贵就贵在房屋附带的入学名额，但是买了学区房也不代表名额能稳稳地落袋。唐女士此前看中了一套对口浦东新区某名校的二手学区房，然而支付定金后不久，就发现该房的“入学名额”已被卖家的孙子占用，多番协商无果后，唐女士将卖家起诉至法院。浦东法院经审理后对本案作出了一审判决。

近年来，上海不少区域都实施“五年一户”政策，即一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学。为了让孩子能入读名校，唐女士和很多家长一样，提早开始物色学区房。去年5月，她相中了对口浦东一所九年一贯制学校的二手房。

房主章阿姨说，房子里面只有自己和老板两人的户口，也就是说，该房的入学名额尚未使用。唐女士很满意，当天就交了5万定金，并和章阿姨签订了《售房定金协议书》，双方还特别约定“所售房屋不占用所对口学区名额”。

然而，唐女士不久后得知，挂在该房的户口其实不止老两口，还有他们的儿子和孙子。前不久该房的学区名额已被章阿姨的孙子在网上报名时占用了。

唐女士提出和章阿姨再签订一份违约协议，要求对方承诺该房近5年内未占用、也未报名验证所对口小学，但章阿姨不肯。之后，双方又多次协商无果。无奈之下，唐女士向浦东法院起诉，请求判令解除原先签订的协议书，并要求章阿姨返还自己双倍定金。

庭审中，章阿姨表示，自己当时只是给孙子报了名，并没有去学校验证，孙子最后读的是其他学校，房屋的入学名额实际上未被占用。

浦东法院审理认为，原被告签订的《售房定金协议书》特别约定了不占用学区名额事宜，但签约时章阿姨隐瞒了户籍真实情况，以及孙子已报名该小学的事实。之后，双方再次就违约后果协商，章阿姨拒绝接受唐女士要求，并将系争房屋出售给其他人，导致双方的协议无法实际履行，因此未签订主合同的责任在章阿姨。

法院判决章阿姨返还唐女士双倍定金10万元。法官建议，购买学区房前，除了主动查询学区房户口情况、学区名额是否被占用以外，还可将相关的学区名额事项约定在合同条款内。此外，在法定范围内，适当提高定金数额，也能增加卖家违约成本。

（看看新闻Knews记者：张帼霞冯家琳）