二手房交易营改增落定 未满两年按5%全额征收

财政部、国税总局今天下午正式发布全面推开营改增试点实施办法，大众普遍关心的二手房交易增值税征收率，确定为5%。   

除北上广深外，全国范围内，2年以内住房销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上免征。  

对于北上广深四地，2年以内同样征收全额的5%，2年以上普通住房免征，非普通住房按卖出价减去买入价的差额，征5%。  也就是说二手房交易当中的营业税优惠政策基本平移。不过由于计算方式不同，具体缴税额会稍有差别。    

以上海一套两年以上差价500万的非普通住房为例，营业税项下，是500*0.05，也就25万；改成增值税应纳税额是，500除以1.05，再乘以0.05，也就是23.8万，税负减少了12000， 营改增之后，个人二手房交易的税负，其实是下降的。

（看看新闻网记者：陈慧莹）