复式房变10个单间？租客怀疑群租想退房遭拒绝

最近，租住长寿路街道日月星辰小区的梁先生反映，他与上海君星投资咨询服务有限公司签订合同，租借小区3号楼701室3号房居住，但住后发现隔音非常差，要求退房间则遭到拒绝。我们看看新闻Knews记者到场后发现，701室虽为复式房屋，但尽然被该公司分隔出十个独立房间出租，还都单独带厕所。显然涉嫌"群租"、违建、改变房屋结构等多重违法行为。不过，细心的记者也发现，管理小区的沙田物业办公室同样也在这层楼，而701室门口还张贴有普陀区人工普查二维码，那这一切物业、居委是否提前知情呢？ 

记者刚来到701室门口，就看见门上张贴有普陀人口办居住信息自主申报二维码，显然居委会曾经走访过此地。走进房间，只见其中被分隔成十个单独房间，公共区域只剩下了走道。租客梁先生告诉记者，他不久前刚从上海君星投资咨询服务有限公司手中，租下了其中3号房，月租高达3600元。可隔音实在太差，这让他很怀疑该房屋实际就是"群租房"。

投诉人梁先生表示因为这是自己来上海第一次租房，经验不足才了解到这一种是群租房，当时就想到可能有安全隐患问题，就希望能把租房退掉，但协商了两三天，都没有结果。

记者了解到，根据上海市房管局《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》，单套住房内客厅使用面积在12平米以上，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。而如今此地隔断了十个房间，显然有"群租"嫌疑。

看看新闻Knews记者吴浩亮介绍：“我现在就在701室，我来这边数了数总共被分了十个房间，而且每间房门上都标号，墙壁我们来听听声音，这是承重墙，完全敲击后是一般墙壁的声音，而这边显然就是木板分隔的，那我们再走道房间里面去看一看，像这三号房间，整个房间也就一个床，然后有一个冰箱。另外我们也可以看到，这边还有一个卫生间，据说是每间房都有一个这样的卫生间，用电马桶作为便具的，我身后还有一个阳台。”

其实，其卫生间本来就是搭建而出的违法建筑，电马桶下水管也直接连通雨水井。由于7楼的特殊结构，其每个房间还都会有一个阳台。采访间，闻讯而来了一位自称是打扫卫生的大叔。打扫卫生大叔表示：君星在这边有几套这样的房子，就这一套吧。

同样，记者也致电了合约上君星公司的电话，对方同样很谨慎。上海君星投资咨询服务有限公司则表示：现在已经租掉了，全部租满了。

记者注意到，君星是注册于青浦区的一家公司，根据启信宝显示，其住所就位于小区1号楼28楼。记者前往敲门，却始终无人回应。

但是采访中记者却发现，管理小区的沙田物业居然就同疑似群租的房屋，位于同一层楼，而他的回答则前后矛盾。

丁先生 沙田物业项目经理：701群租当初也没来这里报备，当初说是合租；知道群租我们会和相关部门汇报，贴出整改通知。

看看新闻Knews记者：相关部门在门上贴了人口上报！

丁先生 沙田物业项目经理：这是去年年底人口普查时候。

看看新闻Knews记者：701室你们抄报过吗？

丁先生 沙田物业项目经理：当初贴过的，去年前年了。

看看新闻Knews记者：长寿路街道没反应？

丁先生 沙田物业项目经理：这不知道了。

随后，记者将问题反映给了长寿路街道，相关部门人员立即就来现场查看。他们表示，关于701室的问题，之前并没有接到投诉。而在现场，物业居然又拿出了君星公司负责人的电话提供城管队员，可致电后对方负责人始终不愿前来接受约谈。

长寿路街道城管中队赵发胜介绍，从现场的情况来看，比较明显的违法行为主要是一个改变房屋使用性质，把原来的厨房卫生间涉嫌改成居住用房，第二个室外平台上搭建了临时卫生设施，包括淋浴房和马桶，下一阶段查处我们会通过调取相应的房屋图纸，根据房屋图纸上的原始设计进行现场比对，对存在的违法行为进行进一步立案查处，群租的问题目前还不能定性，下一阶段我们根据房屋图纸，测算原始分隔和现在分隔的差异，计算面积以后才能进行认定。

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 摄像：吴迪 实习编辑：沈逸皓）