视频 | “不限购不限贷”的背后

有市民反映，位于金山区的两个项目"御府公寓"和"敷荣公寓"声称不限购不限贷来揽客，但实际根本办不出小产证，涉嫌违规销售。看看新闻Knews记者实地走访后发现，直至上周，位于枫泾镇上的 "敷荣公寓"项目仍然在公然叫卖，而看房者络绎不绝。

上周四，看看新闻Knews记者来到金山区枫泾镇敷荣公寓，看到销售人员反复强调，该项目不限购、不限贷。五六十平的小户型，80万左右的总价，吸引了不少看房者。

敷荣公寓销售人员：“你像大学生有些刚毕业，五年社保没有，可能还是未婚，你在上海就买不了房。我们这边不限购不限贷，基本就是针对这两类人群而出台的项目。”

什么楼盘竟然可以不限购不限贷？销售人员道出了其中原委。

敷荣公寓销售人员：“我们是政府扶持的项目，是福利保障住房，有点类似廉租房和经济适用房。我们目前是一本大产证，就是整个小区共有的一本产证。”

原来，这办不出小产证的敷荣公寓是区筹公租房中的单位租赁房。作为金山工业园区配套项目，主要用于解决园区及周边企业职工的短期居住困难。

根据相关规定，单位租赁房是一种"定向供应"的租赁房源，项目建成后只租不售，不得单独转让或办理转移登记。为什么这里可以公开叫卖呢？今天上午，看看新闻Knews记者再次来到该楼盘现场时，销售人员已经不知所踪。现场只有几位上门要求退定金的市民。

购房市民：“介绍的时候是说这地方的房子是安置房，没有安置光，房子有的空，就对外销售，一共是60万，都要现金。我说我转账，对方说不行。那么回去以后我就在想这个不对头啊。”

现场的话术单上写着的指引是：70年住宅，可以买卖。但看看新闻Knews记者发现，与一般买房签订购房合同不同，这个楼盘签的是"租赁合同书"。其中规定，乙方除了需全额支付20年房租外，还要全额付清数十万不等的精装修款，然后可以拥有70年房屋百分之百的使用权。现场负责人承认，在销售话术上，他们打了擦边球。

敷荣投资总经理助理钟慧：“因为之前你也知道我们这一块的话单位租赁房，然后我们的量达不到客户量，我们企业也要生存，我们员工也要吃饭，那么就是想出了这样一个长租的办法，至少能够解决我的资金问题。”

不仅敷荣公寓，另一处单位租赁房金山御府公寓也遭不少市民投诉违规销售，但开发商却矢口否认。

上海御府投资有限公司董事长宋煜锵：“这个公租房不允许买卖也不允许分割，只许租赁，而且租赁期限根据公租房的条例只有6年，至于我们收取的资金，一部分是押金一部分是租金。”

可离奇的是租赁价格，一套房源6年的房租不到一万三，但所需缴纳的保证金却高达89万。而且该楼盘的租赁合同并非市里规定的上海公租房格式合同。

经金山区管委会调查确认，御府公司不具备公租房招租的运营资质。擅自将单位租赁房出租给社会个人，且在竣工前就与租客签约属于违规行为。

金山工业区管委会项目服务部经理曹友俊：“我们第一时间约谈了项目方，要求项目方停止它的错误行为，后续我们会积极配合区相关职能部门，会监督好企业的经营行为，尤其是它的签约行为。”

事实上，金山区主要领导在此前区长热线中就已公开发声，明确以长期租赁名义对单位租赁房行销售之实的行为涉嫌违法。

金山区区长胡卫国：“不单是误导，我认为它里面还有欺诈行为，因为这些土地在拍卖的过程中都是很明确的，你是公租房还是商品房，公租房是长持有长投资，商品房是短投资快回报，所以我觉得这个事情上严格意义上是已经违法了。”

明明是单位租赁房，但却公然宣称能"不限购不限贷"以招徕客户，实际签订的却还是租赁合同，行的是"长租代售"之实，对消费者公然进行误导或隐瞒。据了解，类似的行为，这几年在金山并非是首次出现，其实已经是屡罚屡现，却屡禁不止，背后原因到底何在，需要当地政府部门深思。

（看看新闻Knews记者：吴骥 朱正炎 查家旻 王毅 编辑：范燕菲）