节后卖家惜售待涨 猴年开局交易受挫

春节余温未退，不少客户已开始积极看房，带看量明显回升。然而，需求升温的同时，各门店新增挂牌量稀少。根据中原地产研究咨询部数据监测显示：2.1-2.14，全市二手住宅新增挂牌量仅3070套，环比减少53.3%。当前，业主惜售情绪浓重导致二手房供应节奏依然缓慢。

青浦、黄浦新增挂牌萎缩8-9成  中大户型供应乏力

从行政区看，各区域二手住宅新增挂牌呈现不同程度地下滑，其中青浦区环比减少90.1%，卢湾和黄浦区，环比分别减少85.7%和80%，静安、普陀、松江和徐汇环比跌幅超60%，宝山、长宁、奉贤、嘉定和闵行环比跌幅在40%-55%。相比之下，闸北区由于新增供应量多月处于低位，波动幅度较小，环比跌幅为12.5%。

从面积结构看，仅200平以上的住宅新增挂牌量逆增2.6%，其余各面积段新增挂牌量出现下滑，90-200平米中大户型环比缩减6成以上，其中110-130平米住宅环比减少79.3%，其次是150-200平米，环比减少66.1%。可以看出，中大户型房源供应节奏依然缓慢，短期内难以满足大量的置换需求。

节后房东挂牌不积极  多以询价为主

政立分行的张经理介绍，春节前，撤牌或惜售的房东比例在5成左右，而春节过后，房东售房意向并不强烈，主要原因是他们对房价积极看涨，短期内保持惜售待涨的状态。另外，节后主动上门的新业主并不多，仅2-3组，基本上以咨询价格为主，若低于其心理价位会选择延迟挂牌。举例，年初六，一位业主上门，欲将一套两房出售，咨询门店人员挂什么价格合适，人员表示同小区近期成交价在235-240万元，建议其挂245万元，但业主闻听后有些失望，经过经理一番试探后，该业主吐露道，这套房想卖260万左右，不了解行情先来门店问问价，既然目前卖不到这个价位就先不挂牌了，等到3月份再说。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：二手房持续多月的火爆交易，强化了量价看涨的市场预期，在此背景下，买家碍于涨价压力积极入市，而卖家售房意向并不明朗，大多抱着惜售待涨的心理，导致新增挂牌量上升速度缓慢，尤其是改善型需求青睐的中大户型目前供应乏力，短期内供求矛盾将更为突出。整体看，当前市场人气正在升温，但房源供应力度偏弱，节后交易量恐难有实质性的提升，相比1月，2月份二手房交易量将下挫5-6成。

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