视频｜新一轮限购潮“宁可错杀不可放过”？

视频：新一轮限购潮“宁可错杀不可放过”？

从3月17日到27日,北京市在10天内已经九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准等各个方面。此外，针对假离婚、学区房等热点问题，政策也作出严格的规定。其中明确，离婚1年内房贷算二套。过道、车库、廊道等异形房一律不能作为入学条件以遏制学区房泡沫。

北京在10天内9次出台楼市调控政策

3月28日，杭州、厦门、福州等地，也再次出台细化限购措施，将楼市调控政策进一步升级。

根据机构统计，今年春节之后，截至3月29日，全国已经累计32个城市出台调控政策，出台城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。专家表示，近期出台的政策均围绕"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，如此密集的政策调控，加上每一项政策的严厉程度，"几乎断绝了所有炒房的可能"。

楼市调控重拳出击杜绝炒房可能

为什么在3月份集中出台这么多政策，新的调控对房价能起到什么作用？上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿教授介绍，限购政策已经实施了七八年了，最早是2010年左右，上海率先实施，效果还算不错。但在这过程中，有的城市却放松了。随着这一轮的去库存等政策，又一轮的房市上涨开始了。“一般来讲，到年初的时候信贷放出去之后，市场都会有回暖的迹象。可能最近市场回暖迹象比较明显。所以很多城市已经出台了很多政策。”

崔光灿：多城市楼市回暖迹象明显导致新政齐发

虽然政策确实能起到调控作用，但有一些家庭确实因生育二胎等问题，有着置换的刚需，这样被“误伤”的家庭该如何去顾全呢？首先，同济创研总经理刘承建认为，二孩的政策刚刚放开没多久，真正打算生，且需要置换房子的人群并不多。而就目前来讲，限购政策也只是个阶段性的政策，不可能持续到多少年以后。“等到房地产价格趋于稳定之后，这种政策也会逐渐消失。对未来的二孩政策不会有太大影响。”

而崔光灿教授也认为，二胎家庭需要置换大房子的情况，需要在政策中进一步细化，卖小换大的真正的改善性需求必须支持。

刘承建：新政对二胎型置换家庭影响不大

新政极大遏制了在北、上、广、深这样的大城市买房，于是有媒体认为，大城市出台新政是国家出于为二三线城市去库存而设的。但对于这样的观点，资深房地产媒体人梁萧并不认同，梁萧介绍，在早期，上海在昆山和周围地区确实存在一些投资客，但更多新上海人，短期内拿不到户籍，便更愿意在苏州、昆山或者花桥等地购买。其实这是一个无奈之举，与限购无关。“综合考虑来说，是一个无奈的选择。作为现在的年轻人他也很迷惘，没有办法，必须要有自己一个家。

梁萧：限购新政与二三线城市去库存无关

几轮楼市新政下来，大城市的房价并没有降温。曾有一些业内人士认为，房产税才是调控房价最好的方法。但今年全国两会却并没有把房产税纳入讨论范围，崔光灿认为这个改革是税收体制改革。尚有很多问题需要处理。但房地产税一定是会实现的，在未来，房地产讲给政府带来土地财政的格局，对地方政府和整个经济来都是好事。

房地产税的实现是必定的

（看看新闻Knews记者：施蒙纳 编辑：周杰）