视频 | 新冠病毒疫情使硅谷写字楼市场出现疲软

圣何塞-高力国际地产（Colliers International）对当地市场的一份调查显示：自新冠疫情发生后，相关的企业倒闭，硅谷的写字楼空置率开始增加，其中一个原因时房客退出了办公空间，或提供了租住地点的转租。

另一个原因可能来自员工的离去，美国房地产投资者迈克尔·朱伯（Michael Zuber ）说：“如果硅谷在税费方面看到了一场彻底的变革，只是我从政府那里知道的不多，这将是越来越多硅谷人才去别处的原因。”

根据商业地产公司高力（Colliers）对硅谷市场的评估，自2020年3月（州和地方政府机构开始强制停业）以来，硅谷已有99个转租车位上市。Colliers圣何塞办事处副总裁谢恩·米尼斯（Shane Minnis）说：“与旧金山等市场相比，硅谷的市场保持稳定。无论是转租面积还是直接可用办公面积都在稳步增加。”同样，根据高力高级研究经理勒娜·图科（Lena Tutko）准备的资料显示：8月初研发空间的空置率为11.1%，高于7月1日的10.6%，高于3月1日硅谷的9.5%。

据高力报道，8月1日，硅谷约有874万平方英尺的办公空间空置，可直接从业主处获得，而7月1日的870万平方英尺和3月1日的811万平方英尺则有所增加。这意味着空置可供出租的办公空间增加了7.8%。截至8月1日，硅谷的租户通过转租获得了约304万平方英尺的办公空间，这与7月1日的282万套转租面积和3月1日的236万套相比有所增加。

在新冠病毒发生硅谷办公室关闭后，8月硅谷办公空间的转租数量大幅增加了28.8%。自3月以来市场上出现的99个转租办公空间中，47个面积在5000平方英尺或以下，并且高力公司认为：其中五个面积在5万平方英尺以上。

然而总体而言，硅谷有望经受住冠状病毒引发的经济风暴，这主要得益于该地区强劲的就业市场和该地区作为全球领先科技中心的地位。许多相关人士也都坚信这一点，米尼斯说：“硅谷仍然是一个强劲的市场，即使在今天的环境下，科技和创新部门以及医疗器械和这类行业仍然稳定而强劲”米尼斯说。” SVB金融首席执行官格雷格·贝克尔（Greg Becker）说：“我认为在很多方面，硅谷的生活成本会下降，并使其成为一个强劲的市场。”

（看看新闻Knews记者： 任美星  实习编辑：章磊  美国报道）