上海一小区被挂红牌！居民愁煞：“瘫痪”大半年
新闻坊
看看新闻Knews记者李仕婧
2024-12-08 18:49
最近，浦东大唐盛世花园多位业主向《新闻坊》同心服务平台求助，小区的消防系统瘫痪已久！
今年4月，小区大门前还被挂上了"安全隐患红牌督办"的大牌，写明"小区固定消防设施故障，存在消防安全隐患"，旁边配有消防、公安、街道安委会、城建中心四部门联合署名的告居民书，说明了消防设施修复的紧迫性。
然而，
今年的11月29日上午，
小区一期29号楼的配电间突发火情，
消防水管却放不出水！
火情虽被保安扑灭，
但维修仍无进展。
业主 张先生：
消防栓里是没有一滴水的，现在已经是2024年12月份了，还没有做出任何相应的消防改造，这对我们的生命安全是很严重的影响。
属地提供的情况说明则显示，
经评估，小区存在
消防控制室报警系统瘫痪、
顶楼消火栓无水压、
喷淋系统内管网压力不足
等6大类问题。
楼贵亮 润加物业小区负责人：
我们9月1日进场后，对小区进行了一个摸排，发现我们大部分的设施设备都是处于瘫痪状态。
为推动解决消防安全隐患，从去年10月开始，属地和浦东新区各相关部门已经十多次现场勘查，对物业及业委会进行了指导和警示约谈。建议他们启动紧急维修流程，并明确强调了启动相关流程的合规性。
谢小林 花木街道城运中心安监所副所长：
今年年初开过好几次会议，把需要整改的内容、方案也给了他们，后面经过几次开会发现一直得不到落实。
唐澍璘 花木街道城建中心副主任：
前期对业委会也做了一般维修的流程指导，也做了紧急维修的流程指导，最终业委会是选择了一般维修的流程。
也许有坊友好奇，
属地城建中心提到了两个概念，
一是"一般维修流程"，
二是"紧急维修流程"；
有什么区别呢？
一般维修流程是正常程序，动用维修资金如果不多，在业委会权限之内，由业委会直接支取；如果资金量大，超出了权限，就要召开业主大会，由全体业主共同决定。
而"紧急维修"就不同了，考虑到事态紧急，召开业主大会耗时太久，就可以 由物业企业向业委会和当地房管部门报告，提出列支维修资金的申请，经业委会审核同意后组织实施。
大唐盛世花园的消防隐患
挂上了"红牌"，
符合"应急"条件；
但在"业委会同意"这个条件上
卡住了。
有业委会成员向记者表示，业委会内部对启动这一进程一直犹豫不决，且此前开发商没有补缴维修资金。
到了今年7月，开发商补缴了100万元维修资金，但此后业委会又担心，小区业主有约1600户，意见不统一，维修工程要花费约300万元，他们9个人拍板决定，还是会面临法律风险。
林先生 小区业委会主任：
大家觉得要上业主大会后续如果几个人签字，（业委会）就要成为被告了，会被业主告，在这个情况下，我就要承担这个责任，会产生风险。
吴女士 小区业委会委员：
直接业委会盖章使用维修资金，这方面业委会的确责任会很大，还是想要开业主大会。
今年11月6日，
就消防维修议题，
业委会首次发布了《公示》，
不过，
该议题却与"聘请律师与开发商维权"
及"法律服务购买"并列。
对于后两项内容，
有业主认为尚待明晰，
并提出了质疑。
业主 孟女士：
就们很奇怪的是，消防这种（紧急的）事情，为什么需要我们业主投票。
唐澍璘 花木街道城建中心副主任：
第一个是消防隐患的整改，二、三项事情和消防整改没有直接关联，况且有居民认为二三还不是那么完善，消防整改其实涉及到居民百姓的生命财产安全，具有时间的重要性和紧迫性，综合以上情况我们认为一和二和三要分开做表决会好一点。
不过也有业主代表
支持业委会做法，
认为对于维修资金的支取
及消防维修方案的制定，
流程的公开公正最为要紧。
业主：
希望消防要修也要修修好，消防方案要扎实，一方面要保证质量，另外一方面是希望要严控价格，所以业委会应该也是面临着很大压力。业委会要代表整个业主的利益，他们没有太大的决策权，最后还是要听业主的，这样才是一个好业委会，为业主负责的业委会。
在属地协调下，本月初，小区终于召开业主大会并进行投票表决，目前投票工作已完成，将在12月15号进行唱票、计票。如果三分之二业主表决通过，才能进行消防隐患整改。等到相关部门验收通过后，红牌才能被摘下。
明明可以通过启动紧急维修程序来解决消防安全隐患，问题解决却拖延至今。在法律界人士看来，瘫痪的小区消防系统，长时间没进行整改，一旦造成生命财产损失，相关主体要承担法律责任。
宋安成 上海市锦天城律师事务所高级合伙人、物业管理师：
紧急维修是《上海市物业住宅管理规定》明确规定的一个流程，是为了保障居民公共设备的正常使用和小区安全，这是一个法定的，你必须要进行维修。没有启动、发生火灾的话，那应该全体业主来买单的。
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| 编辑： | 李丽洁、王国林 |
| 摄像： | 朱勇 |
| 责编： | 李丽洁 |
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