视频 | 实体商业新观察（二）：愚园路的“生意经”

作为国家级旅游休闲街区，愚园路打造的是一个与社区共生的特色街区，却有着超高的街区热度，吸引众多国内外知名品牌竞相以快闪、联名、特别策划等在此轮番亮相，使得这条有着百年历史的小马路，每天都有新花样。这背后有着怎样的生意经？

这是端午节期间人气爆棚的愚园路街区，一面彩绘墙，一方小草坪，一排排小店门面，串起各种品牌活动，假期里吸引超过5万人次前来打卡。

亚朵市场总监吴佳乐表示，选择来愚园路搞活动是期待已久的一次策划：“我们了解到愚园路整个街区都是全宠物友好型的，那么它和亚朵的目标用户，是非常非常吻合的，再者的话，端午节期间，作为一个人流非常大的街区，它的传播和曝光度也是非常非常巨大的。”

愚园路是有着百年历史的老马路，连接起江苏社区和华阳社区，多元人群汇集、商住旅功能交叠。在众多社区型特色街区中，愚园路走的是政府引导、市场运作、公众参与、社区治理一体化的可持续有机更新模式。

江苏路街道党工委副书记张文婕介绍道：“那么我们通过搭建弄管会、弄堂议事会，这样的平台来促进我们的商居融合，那么商居能够充分地这个互帮互助，形成一个这个共建共治共享的这样的一个氛围，所以是符合了这个老百姓他对这个生活啊，对潮流，对整体的这个精神世界的这种所有追求。”

以在地居民需求为导向，抓住消费者尝鲜心理，愚园路上的各种活动都与生活方式勾连，主营店面以咖啡、面包以及餐饮为主，鼓励商家百花齐放，使得愚园路有着365天不重样的新鲜感。

创邑实业品牌总监傅佳说：“我们也是去联动了街区的各个公共资源，我们可以看到各种品牌在这里源源不不断地流淌出优秀的创意，给我们愚园路带来了源源不断的内容场景，让我们的街区更加有趣味性、更加有互动性，然后这也丰富了大家的一个消费场景。”

而这条马路最好的市口，是一处仅有9平米的快闪店，多巴胺色彩的设计单品，让小小的店面挤满了剁手一族。

经过城市更新和体系化开发，创邑与长宁区政府下属国企九华、新长宁等成立合资公司，持有愚园路长宁区路段约35%的物业经营权，这个快闪店面就是其中之一。新兴品牌、限期快闪、定期更新，9平米快闪店的溢出效应已经远超预期。

ART愚园市场推广经理庹大超告诉看看新闻Knews记者：“我们也是做一个尝试，邀请这些主理人来入住到九平米空间，然后我们相互赋能，我们通过我们的客流和消费群体，带给他消费客群。目前已经做得7个品牌完成了落地，销售业绩的话肯定是高于他们目标的。”

这个9平米快闪店活动已经安排至明年四月，而小草坪的档期早在去年就已经被各大品牌方预约一空，支巷里的彩绘墙很快将粉刷成下一个主题，来愚园路共创共建成了品牌生长的"香饽饽"。

长宁区商务委副主任朱虹认为品牌在愚园路收获了流量之后，也创造出价值：“它现在整个把它的这个经销的这个部分，其实可能全部都放到了长宁，那我觉得就是围绕这样的一个产业链条的延伸，是我们看到的它对经济效益的一个非常显著的一个增长。

今年以来，愚园路整体销售额达到约3.2亿元左右，日均客流量达到3.5万人，增幅可达29.3%，特色街区的打造正在为区域消费活力注入新动能。