视频 | 上海：新“沪九条”实施一周 新房二手房成交活跃

“沪九条”房地产新政落地已过去一周时间，全市范围内来看，无论是新房还是二手房成交，都在上月底出现翘尾。在一二手联动、统筹存量和增量的背景下，新政对二手房供需双方的心态影响，已经体现在了实实在在的数据上。

买家的活跃度超过卖家，是这次政策对供需两端影响的最大不同。以沪上较大的一家中介机构的数据来看，新政后一周，日均新增挂牌量较前2个月的日均数据，提高了40%，同期的成交量涨幅，却超过60%。

上海链家线上运营部负责人李玉玉说：“我们拉长周期来看，近两到三年来讲的话，过去是没有出现过的。我们看链家网整体的用户访问量，上涨也大概有60%的这样一个水平，就是很久都没有出现过了。”

在这家中介机构，尽管今天是店休日，依然有不少客户前来交易。工作人员介绍，新“沪九条”施行以来，加班加点已经成了常态。

太平洋房屋签约专员王丝州说：“个人来看的话，以前一周差不多就一两单，现在的话，签约数量一天就能达到3、4 单。”

这一周，社保刚满新政要求的外地户籍首套房买家，是成交增量的主力军。来自河南的小李，在上海工作刚满3年。有了购房资格，再加上首付比例下调，他很快就锁定了一套位于闵行颛桥的二手房。

购房者小李说：“（之前）是要5年，我们小孩也快要上学了，就急得要‘死’。”

截止到6月3日，新政落地一周内，上海二手房成交量超过6000套，日均成交超过860套。受到翘尾因素带动，5月网签总量超过4月。

二手房市场被激活，新房市场的热度也在增加。数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约15.5万平方米，环比增幅达到近35%。

与此同时，新房的供应也悄然出现变化。上周六，上海第七批次集中供应楼盘入市，共8个楼盘、1503套房源。备案均价超过10万元每平米的项目有4个，数量占到一半的同时，建筑面积占比超过了60%。

上海中原地产分析师卢文曦说：“因为从现在改善的主力来看的话，基本上都是瞄着10万左右的这样一些产品，所以说跟市场上的契合度还是蛮高的，这个也是体现出供应节奏上的一个变化。”