个人租房平台 ：带着“基因缺陷”的美好事物

晚上6点，20岁的浙江姑娘张萌走进位于上海市威海路上的一栋老式公寓，这里距离上海的中心地标——人民广场只有1.6公里，也是未来3个月里她在上海租 的家。推开窗，过了立夏的上海天空依然明亮，日落的余晖洒在街对面大楼的玻璃幕墙上，辉煌的金色反光射进张萌的房间，这是她最享受的时刻。张萌对这套房子颇为满意，她不无得意地告诉记者，自己通过“豆瓣租房小组”网络论坛，跳过中介直接找到了合租人，既省时又省钱。实际上，这个网络社区早在2006年就成立了，“跳过中介，个人租房”的模式虽然受到不少人的青睐，却同时伴随着争议和诟病。那么，看上去美好的“个人租房”平台有哪些弊端？有解决之道吗？

依托网络 房源多又省钱

豆瓣租房小组成立于2006年，以论坛话题贴的形式提供房屋求租、出租、交易等信息。在小组的主页上，还设有北京、上海、深圳、成都、广州等10个地方性租房小组的链接，集中提供本地区的房屋信息。记者点击进入上海租房小组版块之后，多达9000多页的本地房屋信息便被一一罗列出来，其中绝大多数内容都是关于房屋出租。这些寻租信息以话题帖子的形式发布，每一条帖子里至少包含一套房源，每一页能够呈现25条话题，可以说房源数量相当惊人。无论是市区房还是郊区房、地铁房还是别墅房、整租还是合租，在这个小组里，你几乎都可以找到。一旦发现了自己中意的房源，只要通过帖子里的联系方式，与发布者取得联系，就能跳过中介，直接与房东或者合租人缔结租赁关系。承租人不旦能省下中介费，也不用向“租房小组”支付任何费用。因此，这个“个人租房”平台一经推出，就受到了许多人，尤其是囊中羞涩又有强烈租房需求的大学生的欢迎。在论坛里，每隔几秒钟，就有一条话题贴被人评论和回应，活跃度非常高。

豆瓣租房小组主页

论坛上每分钟都有人回帖，租房需求非常高

张萌就是在朋友的推荐下，通过“豆瓣上海租房小组”论坛，与另一名安徽来沪的小姑娘合租了现在这套公寓：她们各自拥有一间10平米的房间，厨卫共用，月租金1800元，水电网络费用全包，距离实习单位10分钟步行路程。而同地段同面积的房子，算上中介费要贵近1000元。

目前，除了“豆瓣租房小组”之外，58同城、赶集网、安居客等生活和地产信息服务平台也推出了“个人房源”版块，提供给租赁双方直接洽谈的渠道，一种“中介走开，我自己来”的风潮似乎正挑战着传统的租房市场。

弊端频现 业务模式并不完美

“个人租房”虽然更省钱，但类似“豆瓣租房小组”这种论坛式的信息发布平台也有着自身的弊端。与传统中介有义务审核房源真实性以及出租者的资质不同，“豆瓣租房小组”对发布在其平台上的信息几乎不审核，这就让骗子有了可乘之机。记者亲身做了一个测试：记者注册了一个豆瓣账号，然后新建了一个出租房源的话题帖子，其中的房源信息是编造的，房屋图片是从搜索引擎上下载的，并留下了一个虚假的电话号码。然而点击“发布”之后，这条话题帖立刻就显示在了“豆瓣上海租房小组”的论坛上。第二天，记者依然能在论坛上搜到这条假房源。

记者编辑的虚假房源

不用经过审核，记者的虚假房源就能立刻发布在平台上

实际上，通过“豆瓣租房”被骗的事情已经发生。在豆瓣自己的网站上，就有人写下了自己的“血泪史”：2014年，网名叫做“老汤是个男银”的网友在豆瓣租房小组上结识了二房东“安娜”。在支付了1万多元的租金之后，“老汤”却被告知“安娜”并没有房屋的转租权，不仅被赶出了居所，连财产损失都难以追回。

“老汤”在豆瓣上讲述自己的被骗经历

老汤”贴出的转账凭证

此外，由于使用“豆瓣租房小组”的往往是囊中羞涩的大学毕业生，在没有中介指导的情况下，缺乏社会经验和租房经验的他们常常会忽略与房东或者合租人签订书面协议，一旦发生纠纷，自身权利很难得到保障。以张萌为例，她就是在没有缔结书面协议的情况下，与合租人口头达成了合租关系，这种完全建立在诚信基础上的关系，让张萌现在想想有些后怕。

当事人张萌电话录音

张萌表示，她正在草拟一份合租协议，准备从7月1日开始把合租关系落实到纸面上。同时她也坦承，如果有中介从一开始就介入，她也不会疏忽签书面协议这一环节。

基因缺陷 个人租房平台仍需完善

作为一种更加省钱的选择，“个人租房”模式确实有其存在的价值，但鱼龙混杂的房源信息以及自助式的租房流程却让它很难取代传统的中介租房模式。

那么，类似“豆瓣租房小组”这样提供信息服务的平台有义务确保房源的真实性吗？上海市君和律师事务所潘雄律师认为，平台非交易主体不直接提供房源，若要求其核实并确保所有房源的真实性将超出其实际能力，因此平台并没有义务确保房源的真实性。从这个角度上看，信息审核的缺位可以说是个人租房平台的“基因缺陷”，要解决这一问题，只能等待技术的发展。

目前看来，中介租房平台和个人租房平台对于承租人来说是一种鱼和熊掌不可兼得的选择：想买个安心，那就得花钱请中介；想省钱自助租房，那就要提高自身的法律意识和知识。20岁的张萌用省下的1000块房费赌了一把人性，但“个人租房”平台的发展，还需要技术和机制的进一步完善。

（注：应被采访人要求，张萌为化名。）