老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同

今天（5月26日），记者以普通购房者身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限，已经从40年减去楼龄，放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足七成。

建设银行房贷业务人员表示，房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。

中国银行房贷业务人员表示，中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。

而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。工商银行房贷业务工作人员表示，房子年龄超过30年的，只能贷25年，在30年以内可以贷30年。

业内人士指出，商业银行房贷时间长短，并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是,过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主。

不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多的，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。

上海中原研究部高级分析师卢文曦称，一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易 会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。