多地密集出台楼市新政 不动产投资意愿出现下滑

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今天（10月13日），新一期《交银中国财富景气指数报告》在上海发布。在连续三期上涨之后，本期指数下滑2个百分点，为135点。受到近期多地密集出台楼市调控新政影响，本期不动产投资意愿指数下滑明显。

在本期中国财富景气指数中，三项一级指标均呈现小幅下滑态势，其中经济景气指数下滑1个百分点，收入增长指数下滑4个百分点，投资意愿指数下滑2个百分点。

在投资意愿方面，由于持续的局部楼市高烧和各地陆续重启的限购限贷政策，使本期不动产投资意愿指数下降2个百分点，为115点。其中，核心城市和非核心城市，对当前的不动产投资意愿均有下滑。

交通银行首席经济学家连平表示：“政策出台之后，一线城市和一部分的二线城市，小康家庭无论是多套房还是首次置业，都相对比较谨慎。限购限贷相关政策在一些城市推出，对这些城市的投资意愿，短期内产生比较明显的影响。”

分析认为，政策出台后，到今年年底、明年年初，主要的一二线城市，成交量会出现明显萎缩，房价在波动中会有小幅度回落，但不会出现大幅降价。目前，由于土地交易、税收制度等大环境没有改变，房价的运行态势难以出现大的转折。

“还是有可能呈现调控放松，房价开始上涨；或者流动性配合的情况下，房价上涨明显。调控收紧，房价在未来一段时间出现走平，或者波动中稍有回落。但总体来说是一个平稳的态势 但是成交量会明显萎缩。”连平表示。

目前，备受关注的房产税讨论还在继续进行中，正反双方争议仍然明显，因此暂时没有明确的推出时间表。

（实习编辑：祝闻豪）