“最严限购”出台 卖家多观望，买家多忐忑

为了儿子买套合适的婚房，市民孙先生最近忙得不可开交，但当他与家人好不容易商定了购房区域，却遇上了十一长假全国性的“最严限购”政策出台，这让原本准备购房的孙先生十分迷茫，犹豫自己还该不该出手。对于很多在今年十一长假后还未出手的购房者来说，卖家观望，卖家忐忑，或许是这一轮“限购政策”出台后的市场气息。

观望气氛浓烈

国庆后，记者走访了本市多家中介公司，从市场情况来看，“最严限购”和“沪七条”出台后，二手房市场并没有明显波动。但许多中介门店内，明显多了不少前来咨询房价情况的市民。

在大华二路上一家房产中介公司内，前来问价的市民王先生表示，现在房市前景仍是“看不清”。这时，一是担心房价再次出现波动，二是担心房产中介出花招，让不知情的买房者上当受骗。

而房产中介对“最严限购”也有着自己的看法，入行已经七年的房产中介吴斌认为，与其它城市不容，上海的楼市限购政策是实行最早，也是最严厉的，其改动空间不大。而此次出台的“沪七条”可以被看做对当初限购政策的一种补充。

据吴斌（房产中介化名）介绍，“沪七条”的出台对新开盘的房产有一定的抑价和控盘作用，但对二手房价目前并无太大影响。“沪七条”出台后，是有不少客户上门或电话向他咨询，其中有买家也有卖家，但楼市卖方市场的主旨没有变化，虽然选择了观望，但却没有一胡卖家选择降价出手，反而是买家在“沪七条”出台后，犹豫不前的居多。据他分析，接下来楼市可能会陷入一种“低成交”的态势。

市场走向规范

而在各区的不动产登记事务中心内，前来登记办理事务的市民还是不少，只不过相比前阵子的“火爆”，不动产登记事务中心内的人明显是少了很多。

前来办理不动产登记的市民周上青（化名）告诉记者，他就是刚刚买了房，他认为“最严限购”和“沪七条”的出台，肯定会让过热的楼市“降温”，但从长期来看，上海楼市的形势肯定是向上的趋势。

与周先生有些相同想法的市民还有不少，一些市民表示，自己是刚需购房，新买的房产就是供自家居住，并不是炒楼炒房，短期楼市价格的波动，对自己的购房计划并没有影响。

业内人士贾科（某房产总部运营战略部经理）表示，目前上海的购房需求还是非常强烈的，虽然近期楼市交易量出现了一阵小幅的下跌，周边城市都开始逐渐限购，但在资产荒的背景下，更多的人还是愿意把钱投在房产上。

贾科也提醒准备买房的市民，看房前先了解意向地段楼市行情，看房时别光听中介的说法，看房后别急着答应，更重要的是控制情绪流露，千万别让中介摸着底。传统市区的升值空间较大，无论是刚需还是投资，有能力的话都是值得入手的。

他认为，随着各类政策出台，楼市也会越来越规范。例如此次规范“众筹买房”行为，其实是对首付贷则是明令禁止。未来，房地产金融业务将来肯定也是套上紧箍咒，包括赎楼贷等，都需要取得相关的金融资质。简而言之，不能破坏国家对于房地产市场的宏观调控政策和金融管理相关规定。

（实习编辑：祝闻豪）