限购、限贷升级！刚需家庭购房意愿下降34%

今天（4月11日），新一期《交银中国财富景气指数报告》在上海发布。经济回暖带动本期财富景气指数回升，上涨4个百分点至138点。不过，受到一系列房地产政策的出台，不动产投资意愿呈现明显下行态势，其中刚需和改善型家庭的不动产投资意愿 降幅最大，达到34%。

数据显示，今年2月以来，股票市场表现活跃，上证综指涨幅 2.61%，日均交易量环比增长22.9%，同时基金市场收益率也有明显上涨，这些因素都带动小康家庭投资收益显著提升。因此，本期指数的三个一级指标中，收入增长指数上涨幅度最大，上涨7个百分点。

交通银行首席经济学家连平表示：“一个就是二三月份，股票市场和基金市场收益总体情况还不错，那段时间股市有了一定程度上涨；同时家庭收入状况也比前一阶段有所改善。”

不过，此前涨幅居前的不动产投资意愿指数，这次却呈现下行态势。在房地产抑泡沫和去库存两大调控核心思路下，近期，不仅一二线城市升级限购政策，部分三四线城市也加入了限购大军。一系列房地产政策的出台，促使本期不动产投资意愿指数下跌6个百分点至112点。其中无自住房的刚需和持有1套住房的改善型家庭，对未来不动产的投资意愿下滑幅度最大，从49%下降到15%，降幅达到34%。

交通银行认为，系列房产调控政策，对刚需家庭购房影响要远远大于对多套房家庭的影响，也将使得去年大幅增长的银行房贷，今年出现明显回落。“随着政策出台、成交明显回落，需求整体增长保持比较低的水平，对房贷的需求也会明显减弱。商业银行今年在这方面的信贷政策也会相对趋于谨慎，因此今年房贷增速的明显回落是可以预期的。”连平表示。

在房价方面，受到政策强有力调控，一二线城市的房价上涨明显减缓。不过，需要引起警惕的是，近期三四线城市出现的房价上涨态势。交通银行指出，“在调控政策影响下，一二线城市的效应会溢出，对有些三四线城市的需求带来推动，所以这种情况下，有些三四线城市（房价）会继续上涨，可能接下来抑制需求的政策调控可能进一步向三四线城市蔓延。”

今年一季度的经济成绩如何？目前，交通银行以及多家研究机构已经调整预测，认为从各项数据运行情况来看，今年一季度会有一个良好开局，经济增长速度不会低于去年四季度，GDP略高于6.8%的可能性比较大。

（看看新闻Knews记者：张英 实习编辑：祝闻豪）