视频 | 新房成交同比下降6成 为何市场认为韧性不减？

刚刚过去的十一黄金周，上海不少楼盘迎来看房热，但统计数据显示，新房成交面积3.4万平方米，同比减少6成。看起来这似乎不符合楼市“银十”旺季的特点，但为什么市场还是认为楼市韧性不减呢？

通常来说，每到第四季度，开发商为了年末回款冲刺销售业绩，会推出各种促销活动，这也就形成了楼市“金九银十”的规律，不过现在，推盘节奏发生了变化，相应的金九银十和过去的呈现有所不同。从去年开始，上海采用集中供应方式，分批次推盘。一旦拿到预售证，开发商就会抓紧时间马上开盘，不会特地放在假期内。

据上海市东方公证处数据，10月1日至7日，上海没有楼盘进行摇号。虽然“银十”开端不佳，市场对此却保持乐观态度。在9月中下旬，上海第五批集中供应房源入市之后，很快就迎来了开盘高峰期。9月24日到30日，上海共有9个楼盘入市。市场人士认为，9月上海新房成交释放比较明显，连续上冲之后会出现短期喘息需要。此外，9月份二手房成交1.8万套，成交体量依然维持在一个不俗的水平。从成交均价来看，今年疫情后的成交价格整体较为稳定。国庆节前一系列利好政策，也增强了不少购房者信心。

根据上海链家数据，从国庆7天的成交来看，日均成交比9月末工作日期间的日均成交高出30%左右。