视频 | WeWork推迟上市 投资者缺兴趣 专家称前景仍乐观

当地时间17号，以共享办公空间为主要业务的WeWork公司宣布，原定下周开启的首次公开募股计划被推迟到至少一个月后，具体上市时间待确定。WeWork在8月已将公开募股计划提交给美国证券交易委员，这种最后一刻选择推迟公开募股的举动实属罕见。

WeWork是一家总部位于纽约的美国创业公司，它主要为创业公司提供公共办公空间的租赁服务。通过租赁建筑物，再配备时尚的室内装潢，人性化的公共设施，最终以高价转租给小企业。

然而，WeWork的盈利及创新能力屡遭外界质疑。本月，WeWork改名为The We Company,希望通过改名进行品牌重塑。然而，在近期公布的招股文件中，WeWork依旧被拿来使用，这也证明了"改名"是一个失败的营销策略。据报道，WeWork本次公开募股的目标位至少筹集30亿美元，通过前期调查，WeWork发现其只能筹集到20多亿美元。这直接导致其推迟首次公开募股计划。

外界对于WeWork公司潜在IPO估值的报告并不乐观。WeWork对其自身的市场估值为470亿美元，据《华尔街日报》上周报道，其IPO估值可能跌至200亿美元以下。随后，CNBC预计其能跌破150亿美元，路透社则表示它可能低至100亿美元。

纽约城市大学巴鲁克学院教授、地产学专家帕维尔·克里文科表示，美国现在普遍存在的对未来经济会否衰退的担忧，对WeWork的实际运营影响很大。"因为他们已经与地产所有者签下租约，这部分租约数额超过他们与企业客户签署的租约。因此他们要支付的租金必定超过企业客户要支付给他们的租金。由于经济不景气，客户需求会降低。他们仍然需要付租金，但未必有足够的客户。"

2016到2018年期间，WeWork净亏损额从4.29亿美元持续扩大到19.27亿美元。截止上半年，WeWork与其客户签订了40亿的合同，不及WeWork自身需要支付的租金，472亿美元的十分之一。根据WeWork的IPO文件，公司的年收入仅有18亿美元。若收入继续下降，这种不平衡会加重，导致债务不断积累。

尽管广大投资者对WeWork的盈利模式和盈利途径存有疑虑，金融界专家仍然对共享办公空间的商业模式保持乐观，认为这一产业的市场仍有较大可开发空间。

纽约大学商学院教授劳伦斯·怀特表示，"一家小规模初创公司通常并没有深厚的财力挥霍，因此它们倾向于短期租赁，或许是以月为基准，而非签下长期合同，受到更大的束缚。"

专家还表示，由于前段时间优步上市，IPO估值也极高，但不幸运的是，在首次公开募股之后，股价下跌，Lyft也遭遇了同样的经历。所以，投资者近日会开始担心，这些今年开展首次公开募股的公司，会不会在募股之后，股价下跌，导致巨大亏损。

克里文科教授认为，WeWork的商业模式仍具前景，短期租赁合同和潜在社交机会对于创业公司来说依然极富吸引力，经济萧条虽会带来市场需求下降，但创业公司终将会再次意识到从WeWork获得的创业便利。目前， WeWork需对公司管理结构进行改革，同时使投资者相信自身的盈利能力，以便在未来尽快实现首次公开募股。"它（WeWork）只是一家成长中的公司，最开始它们需要大量投资，这些投入会超过收入。因此如果它们想要扩大就必须先亏损。这只是开始阶段。"

（编辑：陈钦）