专业人士解读苏州“新政"：保首套 提高改善门槛 抑投资

今天（8月11日）下午，苏州市政府正式公布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。这也意味着，苏州成为了首个重启“限购”的二线城市。

在最受关注的“调整非户籍居民购房政策”的表述上，明确了外地人购买第二套房，需要提交缴纳一年以上的社保或纳税证明。这个政策是限购的实质性内容，使得部分没有社保的购房者无法购置第二套房。

非苏州户籍居民购房政策调整

信贷政策调整

对此，专家分析，这个政策不能说是完全意义上的限购，至少还是允许外地居民购买首套房的。所以从效果来说，不排除部分有购房资格的外地人近期会加快购房，因为担忧政策有变动。


在新政实施的效果方面，业界普遍认为，政策相对温和，另外，从今年五、六月开始，苏州房价已经开始趋稳，因此，“限购”措施正式落地后，效用也相对有限。 “其实从6月份开始，苏州房地产市场已经开始下滑，而且呈现的是量价都在往下走，在这样的形势下出台这个政策，很有可能，我们判断是可能受到了一些压力，并不一定说是市场的压力”，苏州某楼盘营销负责人告诉记者。


不过，也有业内人士分析，下半年，“分类施策、因城施策，精准推动去库存”将继续是楼市调控的主基调，而苏州的“限购”政策体现出一定的灵活性。


苏州资深房产观察人士韩云霞认为，此次出台的“限购”政策，没有过多以强制的命令调控房价，而是通过了货币化的手段，以及土地竞拍等“供给方”的调整着手，体现了政府调控思路的转变，“这个时候政府去出手，对房产市场稍微压一压、控一控，一方面，保证了国家大的战略不变，另外一方面，也能够保证城市的长远发展”。


易居研究院总监严跃进分析，苏州此次出台“限购”政策，符合“供给侧”结构调整，显示出官方在稳定市场和调结构方面的政策导向。 同时，随着苏州重启“限购”，也开启了二线城市限购2.0版本。从调控的动向来看，二线热点城市基本上都会出台类似调控政策。


无独有偶，南京今天同时发布房产“新政”，提高2套房首付比例，首套房仍按前期政策，首付25%不变。

（编辑：叶文）