视频 | 消除头顶隐患！“谁的房子谁负责”原则如何理解

继上海黄浦区一高楼外墙脱落造成居民被砸身亡的事故后，3月23日下午四点左右，长宁区茅台路上，一幢有二十多年房龄的小区大楼，外立面瓷砖突然掉落，导致行人被碎片溅伤。对此，上海市住建委24日发布通知，明确将按照"谁的房子谁负责"的原则，采取一系列管控措施，排除悬在城市上空的隐患。

加强房屋高坠隐患排查整改，要按照"谁的房子谁负责"原则，具体牵涉到哪些方面？我们现在看到提出的落实的原则是业主房屋安全主体责任，政府属地监管责任，行业管理责任，怎么理解这三方面责任？

律师宋安成表示，这其实涉及到谁的房子谁负责，首先民法典中，每一个业主作为房子建筑区域所有权人，他要对房子的外立面——公共部分，他的部分，他是产权的一份子，整大楼是整个产权，他对公共部分他作为安全主体责任主体，他应该是要负主要责任，如果说这个房子的外立面墙砖脱落，造成人员车辆的损坏，他是要承担赔偿责任的，那他就是主角；那至于属地监管责任，政府可能要对一些旧楼，20年以上的可能要进行检查，如果政府发现问题，它要督促业委会，督促物业公司进行相应的整改和修缮；至于行业管理责任，比如说相关的行业，比如说物业管理行业，比如说其他的和房屋管理相关的管理协会等可能要起到一个行业督促监管作用。