第二季度全国城市地价监测报告发布 二三线城市土地市场升温

资料图 土地拍卖现场

近期,全国土地市场的高价地块增多。国土部下属部门发布的监测报告显示，二季度异常交易地块环比、同比均明显增加。所谓异常地块，一般指招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地，也就是市场人士口中常说的"地王"。

报告显示，今年二季度，各地上报异常交易地块75宗，比上个季度增加67%，比去年同期增加了97%。其中，成交单价创新高的11宗，较上一季度翻番，创2014年以来单季度最高。而二三线城市土地市场也有升温迹象，根据中原地产数据，苏州拍出了27宗所谓的地王、杭州是25宗、合肥22宗、南京21宗……可见，二线城市似乎已成为2016年楼市备受关注的区域。

【视频】二三线城市土地市场升温

业内认为，背后的原因是地产领域资金充裕。随着其他理财产品收益下降、风险加大，全国多数地区取消限购、限贷，加上一季度央行降准，使得大量资金涌入低风险的地产市场，因此高价地块频出，而一线城市调控力度加大的挤出效应，促使部分二线、三线城市成为投资热点。

不过，地价楼市升温,也带来一些隐忧，一些地方房地产市场热度，与财政收入冷热不均的结构出现较高程度的一致性。数据显示，今年，全国住宅类土地单城出让额超过100亿的城市合计有22个，其中4个是一线城市，其他18个都是二线城市。这些地方上半年财政收入都表现不俗，而一些楼市相对不景气的城市，财政收入明显下降。虽然很多地方正在积极转型寻找新的支柱产业，但短期内"土地财政依赖症"仍然影响颇深。

目前高价地块频出，预示着本轮行业成交周期高点来临，今年下半年楼市周期很可能提前进入拐点。日前政治局会议也提出要抑制资产泡沫，被业内解读为剑指房地产吸金黑洞。证监会也表示，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。种种政策的收紧意味着房企不再拥有着无限的资金，土地的购置必然将要减缓。