视频 | 美国房地产现两年来最大涨幅 郊区疯涨市区下降

从美国全国范围来看，2020年7月份的房价比2019年上涨了5.5%。根据CoreLogic（核心逻辑公司）的数据，这比6月份4.3%的年增长率有了明显的增长。受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率甚至在7月份也首次降至3%以下，给了购房者额外的购买力。

异常强劲的需求、历史最低的供应量和创纪录的低抵押贷款利率共同推动了2018年以来最快的房价增长。国家土地不动产创始人杰森·沃尔特（Jason Walter）说：“前抵押贷款创历史新低，购房者缺乏选择，仅仅是房价加上这场大流行所压抑的需求，就导致了房屋销售数量和房价的上升。”

供需之间的巨大不平衡导致12月份的房价中位数每年上涨7.8%，是近四年来最大的年涨幅。11月份，物价年涨幅仅为5.4%。库存短缺在市场最低端最为严重，因此，那里是价格上涨最快的地方。房地产经纪公司首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示：这将达到一个令人窒息的地步，房价上涨将很快使越来越多的买家望而却步。

因为购房需求的增长（以待售房源计算，增长了20%）继续使供应增长相形见绌（以新上市房源计算，增长了4%），房价上涨的压力似乎没有尽头。

“与一年前相比，越来越多的新盘上市，但购房者的需求已经超过了这个数字，” 巴尔的摩Redfin（房地产服务网站）经纪人蒂姆·马勒（Tim Maller）说：“在冠状病毒爆发的高峰时期曾短暂平静，但现在待售新房的数量已恢复正常。另一方面，现在的买家比我们通常看到的要多得多。”

当然，所有的房地产都是地方性的，随着购房者为新的在家工作和上学的经济寻求更多空间，购房者在更经济实惠的郊区和农村地区获得了显著的增长。美国投资研究机构KMK合作伙伴迈克尔•德拉达（Michael Darda）说：“我猜测下个月就下降了，纽约下降，对吗？这将开始看起来美国在倾斜，大城市（房价）下降，(但) 城市和郊区郊区（房价）增加了。”

CoreLogic以纽约长岛的拿骚和萨福克郡为例，7月份的房价每年上涨4.3%，部分原因可能是纽约市的城市航班，但纽约大都市区的房价仅上涨0.4%。

旧金山的房价年涨幅也不到1%，而华盛顿特区的大都市区房价涨幅超过5%。与旧金山相比，从华盛顿特区起飞的航班要少得多，因为现在可以在任何地方工作的科技工作者离开旧金山，寻找更实惠的住房。

CoreLogic的经济学家预测，2021年房屋价格将保持乐观，但随着大流行性购买潮的减弱，涨幅将减弱。某些市场尤其是受流感大流行影响最严重的市场可能遭受的损失最大，拉斯维加斯和迈阿密就是一个著名的例子，因为它们的经济严重依赖旅游业和娱乐业。

（看看新闻Knews记者：任美星   实习编辑： 章磊 ）