视频 | 美国购房抵押贷款需求连续4周下降 高于去年同期

美国今年房地产市场异常火热，然而10月消费者的购房需求却出现了一丝下滑。上周，美国购房申请跌幅达2%，为连续第四周出现环比下滑。不过与去年同期相比，上周美国总体的购房成交量依旧高出了26%。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三（21日）发布的调查报告显示，经季度调整后，由于美国购房者需求下降，上周抵押贷款申请总数连续第二周有所下滑，较前一周相比下跌了0.6%。

诸多分析师表示，此次回落有可能是季节性的，但更有可能是因为可出售房屋的供给量严重短缺。大量的抵押贷款申请者将贷款用于购买新建造的房屋，但是建筑商们完全没有跟上购买者的需求。当下待售新房的供应量仅为正常市场应该有的一半，所以不需要过分担心近期的回落。

显然，受抵押贷款持续低利率的刺激，强劲的购房需求远远超出了市场上的新房供给。Zelman&Associates首席执行官艾维·泽尔曼称："在新房市场，8月至9月的成交量下降了12%，而之前的最高纪录为下跌7%。"

美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率在两周前创下了历史新低。不过，上周该利率稍稍有所回升，从一周前的3.0%攀升了2个百分点，至3.2%。这是自九月以来30年期固定利率抵押贷款的最高值。

不过，该利率微小的上涨丝毫没有抑制消费者对购买贷款再融资的需求。上周，购房贷款再融资的申请量环比继续上涨0.2%，而对比去年同期则增长了74%。

美国抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁乔尔·坎在分析中表示："尽管利率稍有上涨，但房屋贷款再融资活动较为稳定。向联邦住房管理局（FHA）申请再融资的数量上升了17.6%，基本抵消了其他类型贷款申请数量的下滑。"在所有抵押贷款申请中，上周寻求房屋贷款再融资的申请量占比从较前一周的65.6%上升至66.1%。

鉴于美国的住房市场持续复苏，与去年同期相比，不论是购房抵押贷款还是贷款再融资的申请量都大幅增长。因此，乔尔·坎预计，整个秋季的购房需求都将继续保持强劲。

（看看新闻Knews记者：任美星 实习编辑：张荃、 章磊 美国报道）