上海露香园小区停车费月租金高达1800元

新建商品房露香园小区，一开收停车费，月租金价位就达1800元，事先并没有任何听证、协商过程。“停车费这么定价，事先并没有征求我们业主意见；租期3个月一签，我们也很担心，3个月后会不会再涨价？”昨天，黄浦区露香园小区多名业主致电本报投诉。

　　收停车费未经业主听证

　　露香园小区是新建商品房，每平方米售价近10万元，算是黄浦区的标志性豪宅。去年5月，李先生购房入住，一开始因为小区刚交房，配套设施还未做好，所以没有收取业主们的停车费，业主车辆随到随停。

　　去年12月，露香园小区物业向业主们发放了一份《通告》，表示受开发商委托，开始办理地下车库车位的出租。记者看到这份《通告》，上面写着车位每月租金1800元，租期3个月一签，租金3个月一付，正式收费日期是（拟）2016年1月18日。《通告》落款是联源物业露香园管理处。

　　对于这么一份《通告》，业主李先生说，周边一些小区的停车费每月大多在千元上下，露香园小区为何收得这么贵？并且也没有与业主事先沟通，就“任性”定价。“停车位属于开发商对业主提供的配套服务之一，怎可以随意任性定价？”业主质疑，开发商定价前，需要公开征求意见，公布停车位的相关成本，争取使更多业主理解和支持。

　　业主们更担心，租期是3个月一签，万一3个月后再涨价，怎么“吃得消”？有业主表示，他们愿意将车位买下，但开发商称，目前车位只租不售。

　　物业称定价权在开发商

　　昨天下午，记者致电露香园小区物业，工作人员解释，露香园小区目前车位在地下B1、B2两层，只租不售。因为产权属于开发商，所以租金也是开发商定的。对于业主的反映，他们会向开发商反映，争取能有一个妥善的解决方案。至于3个月后会不会另行涨价，物业称，这个概率不大。

　　据了解，2015年3月1日起，上海小区停车费政府定价取消。各物业公司重新编制收费执行细则，并在2016年开年按新细则全面执行征收，其中停车费这一项在放开定价权之后，部分小区和写字楼的停车费出现涨价现象。

　　放开定价不是随心所欲

　　记者致电世泽律师事务所合伙人连晏杰律师，他表示，从社会公共利益角度出发，从维护大业主开发商与小业主关系的角度出发，开发商如此“任性”定价有些不妥。毕竟，放开定价不等于随心所欲定价。

　　露香园小区业主表示，小区停车位是稀缺产品，某种程度上就是开发商垄断。现在价格放开后，政府没有什么有效制约措施。可否恢复政府指导价，或者搭建一个公平公正的平台，让开发商定价前，能与广大业主有平等、透明的沟通。只有这样，业主和开发商才能和谐相处，物业也不会成为两者之间的“夹心饼干”。