视频 | 看·法｜“满五唯一”有坑？二手房买卖要当心了

买房是人生大事，在上海买一套房不容易。2016年，张女士喜提二手房一套。装修完毕，新家入住。还没住几天呢，上家来电话了…… 

“喂，你12万税没交，得补！” 

“税？什么税，不是该交的都交了吗？要交什么税呢？”

——个人所得税 。

“为什么要补呢？”

——因为房子不是满五唯一。

“什么叫满五唯一？”

——满五唯一就是购买这套房子已经满5年，而且是房主名下唯一的一套住房。

“这有什么好处呢？”

——根据相关政策，满五唯一的房子，交易时不需要缴纳2%的个人所得税。500万的房子就是10万。

张女士感觉冤枉得很。产证都好了，房子也住了，竟然还冒出来这一茬。这钱，她可不愿意出。

卖家赵先生花出去的钱是实打实的。税务局找上门来，他涉嫌偷税漏税，不补缴费用是要坐牢的。赵先生赶紧补缴了12万多，外加4万多的滞纳金。   

交完了钱，赵先生有些不甘心。买卖合同中写得清清楚楚，买家包税！所以，上法庭。赵先生把张女士和中介公司一起告了，但究竟是谁提出，以作假的方式避税，却没有实证。 

张小姐找了个证人。  他也是赵先生的买家。  赵先生在同一小区有三套房，张女士买的第一套，证人王先生买的第三套。证人出具了一张微信聊天记录。

这是另外一家中介人员和卖家的代理人袁小姐之间的微信聊天记录，中介人员说，袁小姐签满五不唯一，拿进房屋交易中心，会有人帮忙换成满五唯一。并且，证人王先生还说，袁小姐提过可以帮忙做假。

原告认为，自己和证人之间有矛盾，因为房屋质量问题还有一个官司，两人之间有利害关系，所以证人证词不可信。原告不承认，被告也不承认。那这个事情会不会是中介提出来呢？中介的代理律师回答的有些……微妙。   

争来争去，这个钱到底该谁出呢？

法院审理后认为，证人王先生所证实的事情在后，张女士买房在前，之后发生的事情无法证实之前发生的事情，因而应该以合同为准，12万多元的税费由张女士承担。但是从之后的聊天记录来看，原告对于第一套房产交易过程中弄虚作假的事情，是知情而放任的，因此带有罚息性质的滞纳金应该由原告承担。 

一审判决后，张女士不服，已经向上级法院提起了上诉。

（看看新闻Knews记者：陈敏佳 李翔 编辑：小真）