内环单价10万元以内高端住宅被“消灭”

黄浦滨江地带,去年才卖6万多一平方米的某楼盘开发商说,原来6万元一平方米的房子已经被全部卖光,他们今年新推房源的平均售价将达到10万元以上。

无独有偶的是,徐家汇附近的一楼盘去年售价8万,全部清光。今年已经打算10万元的单价销售。不仅仅是内环,上海的中环之内,计划以9万元以上单价销售的楼盘也是数不胜数。

数据显示,截至2015年12月22日,2015年上海总价在1000万元以上高端住宅共计成交7606套,已超之前两年之和,相比2014年翻了一番不止,并将远超前两年成交量之和,创下年度高端住宅成交纪录。

在千万高端住宅的热销下,上海单价10万元以上高端住宅已经变得极为稀缺。成交均价12万的滨江凯旋门,网上房地产显示,目前只有17套;黄浦湾2014年推出的105套10万元+单价公寓,目前也就剩8套;中粮海景公寓,更是只剩3套;连汤臣一品都在一口气销售了13套后,进入到尾盘的节奏。

除了滨江地区,上海内环内的新湖青蓝国际、泛海国际社区等诸多均价10万元以内的楼盘都遭遇了“扫货”现象,市场人士惊呼“高端住宅被抢光了”。

收购少数高端住宅就掌握定价权?

“鸡缸杯真实价值也许不值2亿元,但刘益谦收了。原因并不是因为他人多钱傻,更重要的是通过拍鸡缸杯,他获得了整个艺术和古董市场的定价权。所有的艺术家都会通过刘益谦销售作品,或者给出价格意见。”一位房地产业内人士认为,在整个高端住宅市场需求非常旺盛的背景之下,只要能够收购那些拥有稀缺资源的高端住宅,就可以影响甚至于掌握整个上海高端住宅市场的定价权,进而依靠定价权获利。

目前,整个上海房地产市场一线临江的高端住宅中,真正属于一线江景的不多。根据之前的定义,一线江景一定是黄埔江边的第一排。在售的项目,汤臣一品、中粮海景公寓、尚海湾距离黄浦江不到100米,是真正意义的一线滨江高端住宅。其他的房地产项目,都距离黄浦江超过1000米,算不上真正的一线江景。

根据上海市的规定,在距离黄浦江防汛墙100米以内,不得建有任何建筑物。类似汤臣一品、尚海湾这样的一线江景住宅,已经成为“绝版”。

更为重要的是,虽然上海核心位置的房屋销售价格在全球范围内不低,和香港、新加坡等地区核心位置的高端住宅仍然有比较大的差距。以香港为例,目前销售价格最高的高端住宅,成交价已经到达到港币92万元/平方米。

相较于香港、纽约、东京等全球一线城市,上海高端住宅的价格仍有进一步上涨的空间。尤其是像尚海湾这样,处于未来金融核心区的一线江景住宅。