自己的房子

明明空关着

却莫名其妙的“被出租”

最近

坊友徐先生就遇到了

这样令人惊讶又担忧的事情

徐先生告诉坊记

前不久

自己接到属地居委会的电话

询问他租客傅某悦和徐某卿

是否还暂住在

他位于宝钢二村108号的房屋内？

是否还要办理暂住证？

这让徐先生十分懵圈

这套房子一直空关着

从未出租

居委会的信息从何而来呢？

徐先生接到居委的那通电话后，就前往宝山区房地产交易中心查询，并看到了一份《上海市住房租赁合同备案通知书》。

通知书显示

房屋出租人就是徐先生
承租人则是傅某悦和徐某卿二人
租金为4600元每月
租期从今年3月到明年3月

但是

徐先生与这两人从未谋面

更没有将房屋出租过

徐先生投诉人

我的房产证身份证都在我自己手上，怎么会有人办出来呢？

发现有人冒名将自己房屋出租备案，徐先生立即报警，宝山警方也展开了积极调查。

期间，徐先生从房地产交易中心得到了这份所谓的租房合同的编号，只见操作人组织显示为"上海锐丰投资顾问有限公司"，经查，该公司就是21世纪不动产公司。

徐先生投诉人

警方说，基本上是中介这个口子。

徐先生还从有关部门

得到了两名“租客”的手机号码

坊记现场拨通了对方的手机

对方在电话中承认

租赁合同是伪造的

《上海市住房租赁合同备案通知书》

则是委托房产经纪机构办理的

坊记：你当时什么朋友（帮你做的），中介还是房地产交易中心？

涉事虚假承租人：中介吧，具体我也不是很清楚，因为我让我朋友帮忙找的。

坊记：当时还收你钱了？

涉事虚假承租人：当时那个中介应该是有收钱的。

坊记：收了多少钱？

涉事虚假承租人：具体我有点记不得了。

坊记：你办这个就为了小孩读书对吧？

涉事虚假承租人：对。

坊记：其它地方没办法读？

涉事虚假承租人：其它地方学区不太行，我们也想尽量给小朋友找好一点的学区。

坊记：办理入学的时候要哪些材料呢？

涉事虚假承租人：材料就合同。

坊记：所以你就定了一个假合同？

涉事虚假承租人：对呀。

原来

这两名外地来沪的“租客”

为了让孩子上对口学校

通过房产中介

伪造了一份租房合同

并进行了网上备案

“租客”的这番操作

着实让徐先生损失不小

上海不少区都有

同一地址

五年内只有一个入学名额的

"五年一户"限定

徐先生这套房子"被出租"时

学位也被用掉了

如果徐先生家

有孩子五年内要上学

就没办法进入对口的学校

徐先生投诉人

傅某悦刚好今年读书，她等于把我学区名额给占用了。宝山区教育局说，他们没权取消这个名额，要等派出所的调查结果，确认他是违法的，才有权利取消。有规定住满6个月才能入学，她去年8月份办的，到今年3月份暂住证出来，刚好这个时间是学校报名入学的时间。

即便徐先生家没有孩子有入学需求

这套房屋的市场价值

也受到了很大的影响

徐先生投诉人

人家来买这种房子就是看中了学区名额，没有学区名额，造成我房子卖不掉。

要不是居委会的那通电话

徐先生可能一直还被蒙在鼓里

坊友们是不是和小坊

有一样的疑问

为何房产中介

可以在房东不在场的情况下

办出租房合同

并顺利完成网上备案的呢？

根据上海市房管局、民政局等单位下发的《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》：具备租赁合同网签备案一体化的受理中心、租赁服务单位，需要收取租赁合同网签备案申请书原件、核验身份证原件、核验住房证明原件。

而在实际操作中，具备了租赁合同网签、备案权限的房产中介，只要提供电子版的证件照片，并在系统中上传就可以，并没有人工核验证件的环节。

徐先生回忆，他曾经因为想卖房，将身份证、房产证照片，发给过房产中介，可能信息就在那时候被泄漏了。

徐先生投诉人

照片就是因为要卖房，房地产交易中心要求要挂网价，那时候管得严格，一定要本人身份证、房产证拍照由房产中介传到网上，那是2020年大概12月份的事情。

据了解，目前，住房租赁合同网签备案，可由房东在手机随申办上申办，也可以线下到交易中心申请，还可以通过中介办理。

薛慧妍
友谊路街道社区事务受理服务中心综合窗口负责人

“

徐先生可能通过线上提交了一些类似房产证、身份证照片，给到中介，中介就可以通过相关材料给他们办理了。其实这还是有一定隐患性的，他们可以通过相关材料复印件，办理成功的话，对房东是有不安全隐患的，泄漏了他们个人资料，对他们来说是不安全的。提醒房东们，要尽量保护好自己产权信息和资料，尽量不要外泄。

”

记者也联系了相关部门提供的操作人组织，21世纪不动产公司，对方称当时配合傅某悦和徐某卿办理租房合同和备案的是一名前员工，此人离职后，分支机构没有为他注销权限，而他使用了公司的密钥，办理了这份虚假的租房合同。该公司还表示，不排除追究这名前员工的法律责任。

小坊想说

房子是老百姓一生当中

最大的一笔投资

而作为租售房屋的经办机构

中介要经手大量的个人信息

其工作人员就能为

外省来沪人员子女在沪择校提供便利

这样的漏洞一定要重视起来！

这次“神秘出租”暴露出

中介公司对于员工的管理松散

与他们手中的权限

也显然是不匹配的

眼下当务之急

通过技术手段把漏洞堵上后

同时

还要加强立法、立规

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记者｜吴浩亮、乔楚

编辑｜小门耳、廖丹灵

视频｜张亚运