视频 | 执行法官好难做，还要会谈房租

 桂林路上有一处二层小楼，这里经营着十几家小餐饮店。这些店主都是从一个叫余忠发的人手中租下的门店。可是他们只知道，余忠发是二房东，却不知道余忠发根本不能转租门店，因为余忠发从房东吕先生手里租下这些门店时，合同白纸黑字写名不可以转租。

余忠发不仅仅违约转租，还自行违建，将门店往外扩，占用了街道面积。对各种拆违要求置之不理。无奈之下吕先生去起诉余忠发违约，要求归还房屋。

很快，官司胜了，吕先生要来收房子了。这回小餐饮店主傻眼了，他们还交着房租呢，突然店就要没了。

店主向来执行的法官抗议，说租赁大于买卖。可是他们的租赁合同都是无效的，更别说以此来抗议执行了，尽管法官一再释明法律，告诉他们可以去向余忠发主张赔偿，但店主们依然不肯，只是要求继续经营自家的买卖。

如果简单的按照判决拿回房产，这些餐饮店都要倒闭，上百号员工面临失业，这让法官武博于心不忍，他和吕先生沟通了一下，知道吕先生收回房子后，还是要出租的，但是他嫌麻烦，希望能有一家餐饮店来整租这栋楼，虽然租金肯定会便宜，但省心。

执行法官武博发现，房东怕麻烦胜过高租金，而店主们则希望继续经营，其实两边是可以达成续约可能的，只是房东吕先生工作繁忙，没时间和这么多店主谈续租，于是武博就揽下这个麻烦，一趟一趟的跑。

从冬天到春秋，再到炎炎夏日，最终在2021年7月，店主们和房东完成了续租，而吕先生也给出了最大的优惠，不仅租金降低了10%到15%，在免租期和押金支付上也做足了让步。