视频 | “满分代持”真结婚靠谱吗？

之前，我们曾经报道了市民项某，使用假的外地结婚证，屡屡突破限购买入豪宅的事情。而本市房地部门针对结婚证，方面尚无大数据对接外地民政部门查询真伪。节目播出后，引起了社会广泛关注。其实，项某如此做的动力，在于目前一手房和二手房之间，有巨大价差可以赚取，我们目前已经可以得知的这两次认购看来，已经坐收了巨大利益。据记者调查发现，其实目前市场上还有一批人，他们没有使用假证，而是干脆通过与积分满分者真结婚的方式，保证自己认购热门盘的入围几率，这样做虽然并不违法，处于法律灰色地带，但却扰乱了正常的购房秩序。那这种模式究竟如何运行的？其背后有什么风险呢？请看记者的调查。

记者在小红书上，搜索“满分代持”，出现了大量小红书号，运营者大多声称，“满分房票代持”；“新房满分，有需要代持的吗”；记者随机点击了一个以豪宅为名的小红书号。

所谓“票源”，指的就是上海目前政策中新房摇号“计分制”达到满分的人。热门楼盘容易触发“计分制”，积分高者按比例入围。积分包含了家庭、户籍、房产状况、5年内在沪购房记录等基础分，同时还有社保情况这样的动态分。针对本地户籍工龄较长的市民，动态分自然就高；那些持币待购，但积分不足的人士，正是看中了这些满分“票源”，也因此催生了一批网上票源中介，成功购入后，票源得到数十万的好处费，中介则抽取20%。虽说价格不菲，但购房者仍可获得巨额利益。

“沪上豪宅指南”运营者说：“你们打新是为了赚钱，当然也不是赚很多钱，除非你摇到滨江凯旋门这种盘，买进来翻一番，赚个一两千万，大部分市面上打新，包括你看静安的房子，基本上到手一千万以内吧，你净利润，而且还得五年后变现的，就一千多万。”

记者将自己包装为已婚且名下有房，在暗访中，这个"沪上豪宅指南"号称陪跑一年，可以做"满分配偶打新"，就是给客人找满分的人结婚，从而换来满分摇号的机会，只要客人过了离婚一个月的冷静期，名下无房，即可操作。

"沪上豪宅指南"运营者说：“一般（票源）是四五十岁左右，这个年纪段；结婚完之后，正常她每次摇号之前，她也不需要出面，只要给你提供她当月社保拉的数据就好了；一般正常市场价70、80、90万，这个段位。”

记者提出面谈要求，这位姓王的中介给出见面地址，是位于浦东华润时代广场的一家美凯龙爱家门店，他自称是此地工作人员。

"沪上豪宅指南"运营者王先生说：“（你俩）结婚，我要签一个婚前协议，跟你们签一个委托协议，婚介协议（你又没有婚介资质）没有；都好了OK了等买房，买房过程中单独上产证，（最好）父母打钱/31.48 产证只会上购房人名字，你当时一个人买房，就你一个人名字，再离婚付尾款。”

他同时拿出两份协议；一份婚配委托协议，是他以个人名义与购房人的居间协议，明确要找的配偶条件，配合买房的诸多条款及咨询介绍费等。一份婚前财产协议，主要针对两方婚前财产约定，明确房屋属购房人名下，避免婚后纠纷。

王先生介绍：“我们婚介是我跟上家签，再跟下家签； 为何这个东西公司不会去做，我个人去做，如果到我出庭的时候，我很简单，我现在也不是做（婚姻）中介的对吧，你个人要我介绍中介，我按照他有没有找过配偶，我们按照这种形式，这种按照最坏的想法，去打官司，我们必须要无条件配合我们客户的。”

按王先生的说法，"满分代持"模式是与他人真结婚，相对于我们报道过的项某使用外地假结婚证的做法，则不存在违法被追查的风险。

王先生表示：“沪十条政策还是比较严的，你说要绕弯子的话很难，以前我们有提供服务就是假的结婚证，然后交易中心也安排好人，帮你把这个事办了，对于您这种摇新房的事情，（新流程后）不大合适。”

相较于"假结婚证"认购的手段，满分代持并不违法，但人为抬高了积分，对真正购房者极不公平，扰乱市场秩序。最关键的是，对购房者来说，风险其实并不小。

王先生称：“我跟您签一个婚介，等于我给你介绍一个配偶，什么条件，这样以后打官司会比较好一点；这个东西就是文字游戏，如果你这个到法院上去谈，你不能很明确说，我当时就是找代持的。”

上海市润和律师事务所主任、律师李婕音介绍：“包括跟这种不认识的人，结婚之后，对方因为房屋涨价或者其它原因，不同意跟你离婚，需要你再另外给她50万或者100万才同意跟你离婚，如果通过诉讼离婚，可能再要消耗1-2年时间，增加各种成本，也会让人心力憔悴，所以我们还是建议大家通过，正常途径去购买房屋。”