上海：二手房交易资金第三方监管有望年底推出

【视频】二手房交易资金第三方监管 试点期间市民反响不一 

今天，看看新闻Knews记者来到已经试点二手方交易资金第三方监管的松江区房地产交易中心，在办理大厅，多个显眼位置都摆放着提示资金风险，推广第三方监管的宣传内容。交易中心不仅设置了多个办理资金监管的窗口，还在二手房交易中，设置了专门的告知环节，提醒买卖双方，可以自愿选择资金第三方监管。一些市民表示，如果第三方监管对交易流程没有影响，他们愿意接受。

不过，也有不少市民或因为不了解；或担心拉长交易周期，而选择放弃第三方监管。

目前，二手房交易的购房款一般分为首付款、银行贷款、尾款等几个部分，由购房者直接付给上家，或由房产中介托管。一旦出现房屋被多次抵押、中介携款潜逃等问题，资金安全就存在很大风险。而第三方监管，就是购房者支付的各批次款项，首先打入政府监管的第三方账户；等到双方完成交易后，再打入卖方账户。市住建委透露，这一做法在松江试点的基础上，将在年底，最迟明年年初在全市铺开。

目前，二手房交易的金额动辄几百万，甚至上千万，就安全性来说，第三方监管绝对件好事。为什么在试点期间，还是有不少市民选择放弃呢？业内人士指出，资金第三方监管目前还有一些操作性问题需要解决。

【视频】二手房交易资金第三方监管求解“操作性难题”：贷款清偿

 
在目前的房产交易中，不少二手房本身还有按揭贷款，卖家往往需要用买家的首付款，去还清贷款，才能进行交易。有市民担心，如果采取资金第三方监管，势必会提高交易门槛。为解决这个问题，松江区在试点中，正在探索"清偿贷款后置"的方法。也就是在房屋在完成交易后，再由第三方监管平台直接向银行清偿房屋的原有贷款。这样既有效规避了交易风险，也不增加买卖双方的交易成本。不过业内人士表示，目前置换型二手房交易众多，而且常常是上家、下家连环套。第三方监管把资金由分批次交付，改为交易完成后一次性交付，可能会影响部分卖家的购房计划。

上海中原地产资金审核部副总监吴锋解释：“比如在二手房交易中，置换型的比较多，上家有可能要拿到这笔首付款钱去买他看中的房子。的确是有资金这方面的需求，就像如果是市场比较火的情况下，这个对上家来说他可能也等不及。”

未来全市推广时，资金第三方监管将采取强制执行，还是延续松江试点的自主选择，目前还没有定论。

（编辑：陈佳雯）