视频 | 阿姨买房后嫁给前房东 共同买房的外甥女着急了

2021年，被执行人苏阿姨和外甥女合资买了套房，因为外甥女限购，产证只上了阿姨的名字。没想到，房子刚刚买好，苏阿姨就跟这套房子的原主人张师傅结了婚，还把对方的名字加到了产证上。

苏阿姨和房子原主人张师傅结婚之后，外甥女王笑梅和阿姨打起了官司，要求拿回属于自己的一半房款。法院判决支持了外甥女的请求。于是案子就到了执行法官白力的手上。白法官进门先看了看家里的情况，这是一套两室一厅。判决书显示，这套房子曾经就是眼前这位张师傅的房子。

张师傅说，他在花甲之年遭遇婚姻变故。他和妻子离了婚，卖了房，可是分到170万卖房款后，他才发现自己无家可归了。

这套房子不是苏阿姨一人出资，她的外甥女，也就是本案的申请人王笑梅也出了近300万，两人合资买下这套总价近600万元的房子。苏阿姨搬家时，外甥女王笑梅就发现，情况有点不对劲。

外甥女发现，这位张师傅自己的东西还都没搬出去呢，就帮着自己阿姨搬家，到了晚上九点多还不走。问了一声后，张师傅说，他今晚不走了，就住在这里。眼看着阿姨和张师傅的关系从买家卖家转变为你侬我侬，王笑梅担心自己阿姨被骗了，从阻止张师傅住进来，到阻止她们结婚，再到阻止阿姨把张师傅的名字上到产证上，这一轮轮的阻止都失败了。

所有努力都失败之后，外甥女将阿姨告上了法庭，最终法院判决阿姨返还包括购房款、违约金在内，共计316万多元。那么，张师傅是不是个骗子呢？其实，在本案进入执行环节之后，张师傅也自己拿出了190万元归还给了申请人王笑梅。

虽然还了一部分，可还剩下100多万的缺口，由于这套房子迟迟卖不上好价钱，张师傅不甘心房屋被贱卖。

让张师傅不愿意卖房的原因还有一个，那就是这套房子过户还不满五年，按照二手房税费计算标准，现在卖房需要缴纳总价5.3%的增值税。这是一笔不小的费用，而如果满五年了，这部分费用就免除了。法官注意到了张师傅的这个想法。他帮张师傅算了笔帐，如果再等两年，“五年”是满了，可是违约金和利息加起来也有20几万。

听了法官算的这笔帐，张师傅觉得有道理，不满五年要交增值税，等满了五年违约金也要20多万，里外里差不多。于是，他向法官提出再给他一年时间。然而，法官拒绝了。

法官的话再一次点醒张师傅。的确，没有苏阿姨外甥女出的一份钱，他们是没能力住在这套房子里的。于是，张师傅答应法官，三个月内卖房。法官说这一趟没白来，这个案子里无论是苏阿姨和她外甥女，还是案外人的张师傅，都没有突破法律的恶意。

法官接受采访称，主要考虑到她们双方是一家人家，而且最重要的阿姨外甥女之前关系很好，关系不好否则不会合伙买房。然后她们就是在买房当中发生了点矛盾，那么如果按照正常情况下，房子查封了，强制拍卖了，把人拘留了等等强制措施，法律上是对的，但是可能有更好的办法，所以我们尝试一下用更好的办法解决。

2023年8月21日，中介带着买家一起来到了法院，房子有人买下来了。

网签后，买家将支付第一笔——300万的购房款到法院指定账户，法院据此解除对该房的冻结，促成交易继续进行，同时把申请人的135万元打给她，让案件执行到位。虽然，这套房子最终的售价还不到500万，比上一轮的售价足足跌了近100万元，但是苏阿姨和张师傅接受了这个结果。

采访中，苏阿姨告诉我们，她和张师傅走到一起后，彼此才发现，两人年轻时就在相邻的厂里上班，或许当初就打过照面。只是岁月改变了容颜，让他们没有一下子认出彼此。而让执行法官感到欣慰的是，这次的执行既照顾了家人间的亲情，又妥善解决了难题。至此，执行画上了圆满的句号！

（看看新闻Knews记者：谭悦 冯家琳）