上海：购房需求外溢明显 部分外地楼盘出现“日光”

时隔3个多月，30岁的王亮依然无法忘记3月25日，听到上海市政府颁布楼市限购令的那一刻的心情。因为这个决策，可能改变王亮一家三口的生活轨迹。被称为“上海史上最严调控政策”的9条限购措施，规定非户籍人士购房必备的社保缴纳年限，从累计2年提高到连续5年。对于像王亮这样刚来上海打拼不久的“新上海人”来说，到上海周边的卫星城市购房置业，成了他们短期内购房的唯一选择。而在这种外溢性购房需求驱使下，未来将有越来越多的人开启“上海工作，外地居住”的同城生活。

上海限购 转战花桥

2016年是王亮来到上海打拼的第3年，他和妻子都是江苏人，育有一个2岁的小男孩，夫妻俩在上海都有一份稳定的工作，唯独缺一套房。今年年初，原本租房住的王亮决定在上海市区买一套自己的房子，为孩子读书早作打算。为此，夫妻俩在春节前重点看了长宁区和普陀区的学区房，然而就在两人纠结是否要下手的档口，上海“325限购令”不期而至。

“我记得很清楚，当时听到的这个限购令的时候，我老婆跟我说的第一句话就是怎么办？我自己也蒙了。”王亮无奈地说，“新政要求在上海社保要满五年，我们夫妻双方都没有达到这个要求，现在我是3年，她是2年。我们之前看房看了2个多月，限购令一出来等于我们之前的精力全白费了，关键是购房资格也没了。”

眼看孩子再过一年就要读幼儿园，无论是否在上海读书，王亮都决定今年要买房，而留给他的唯一选择就是到上海周边城市寻找合适的房子，因为，他和妻子都要在上海工作。最终，王亮看中了昆山花桥地区的一处在建新楼盘，并于4月份以1万4千元/平米的单价买了一套89平米的期房，明年9月就可交房。

王亮的房型图

摊开地图，王亮向记者畅谈起了他以后在花桥的新生活。这个楼盘紧邻上海郊环线，距离地铁11号线光明路站不到2公里。“小区门口就有一个公交车站，5分钟就能开到地铁站，然后11号线转13号线，直接就可以到我在南京西路的公司，算上步行时间，全程大概一个半小时。”王亮说，“上海堵车厉害，如果住在上海，高峰时段开车上下班，恐怕也要1个小时。现在虽然远了点，但时间上还能接受。”

王亮购买楼盘的区位图：紧邻上海，交通便利，是王亮购房的首选。

购房外溢 趋势明显

实际上，上海限购政策出台之后，像王亮这样工作在上海，却因为限购而最终选择到花桥等上海周边城市购房的“新上海人”不在少数。易居智库研究中心《中国70城住宅库存报告》显示，花桥镇所在的昆山市今年5月份的新建商品住宅成交量达107万平方米，同比增长133%，环比增长93%；同时可售面积仅剩317万平方米，同比减少41%，连续10个月下滑；存销比滑落至4.9，创6年来新低。这也就意味着从时间上来看，上海限购后昆山的新建商品房一下子变得好卖了。

昆山楼盘不完全列表：在房产网站上输入“昆山”关键词，可以查到大量的在售新楼盘信息

在太仓、嘉善等几个临近上海的城市中，一些开发商也敏锐地抓住了上海购买力外溢的契机，从4月份开始就加紧了推盘节奏，销售速度也十分惊人。位于太仓市浏河镇的某楼盘，在经过前期蓄客之后，于今年4月一口气推出了1700多套洋房和别墅产品，竟在一天之内被预定一空，其中70%的购房人来自上海。

【视频】电话采访：太仓1700多套洋房别墅一天内被抢光

太仓某楼盘工作人员朱鹏说：“3月25号之后客户量是成倍地增长，最热的时候一套房子会有4、5个客户去买这套房子，因为整个客户量和房屋对比的比例其实已经达到快1：4的比例了。”

太仓“日光”楼盘签约现场

太仓“日光”楼盘排队现场

而位于浙江嘉善，距离高铁嘉善站3公里左右的一处楼盘，在上海限购新政出台前，看房人主要为区域内改善型人群及部分投资客，上海的客群占比只有约25%。但是从4月份开始，看房人中有7成是从上海导入，这也直接促成了该楼盘的火爆销售。从今年4月份至今，开发商陆续推出了3500多套公寓及别墅房源，目前已售出3300套左右，剩下待售的均为总价偏高的别墅项目。

【视频】电话采访：限购后 嘉善一楼盘7成客户来自上海

购买力的外溢也导致了楼盘价格在短期内的水涨船高。该楼盘销售总监告诉记者，他们的公寓产品在5月份的售价大约为7000元/平方米，相比“上海325新政”前，涨幅近15%。今年7月底8月初，楼盘还将加推1000套新房源，届时单价预计会达到8000—8500元/平方米。
 
对于上海购房需求外溢现象凸显的原因，易居智库研究中心研究总监严跃进认为，除了购房资格受限之外，上海房价的变化，也是外溢性购房需求增加的一个原因。

【视频】专家：上海外溢性购房需求或持续到明年6月

严跃进同时认为，受经济大趋势的影响，上海的这波外溢性购房需求可能持续到明年6月，唯一的影响因素只有股市和汇市的波动。