310亿！深圳诞生全国总价新地王 招商蛇口华侨城拍得

据悉，此次招标共有华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信以及万科共6家企业获得政府邀请，参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科及保利。

此次的出让用地位于深圳市宝安区大空港范围内，集体出让的11宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权，采用的是邀请招标的方式出让。而这11宗商业用地主要是为了会展中心配建的，因此，此次出让设置一定的限制条件。根据补充公告，其中十万平商务公寓按公告规定移交政府，作为人才公寓；此外，深圳国际会展中心（一期）配套商业用地上建设的全部商业用房（含地上、地下，共计32万平），自签订《出让合同》之日起22年内不得销售、不得抵押。

据了解，深圳新国际会展中心（一期）为政府持有，总占地面积为125.53万平方米，计容建筑面积91万平方米；而拟出让的配套商业用地占地52.82万平方米，计容建筑面积154.33万平方米。商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米（其中10万平方米政府回购）、商业面积37.21万平方米（包含地下，22年内不可转让）、办公面积26.16万平方米、酒店面积25.00万平方米（共4间酒店，限整体转让）。

虽然是全国总价地王，但这块地楼面价并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本，及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。此次开标并未对媒体开放，外界对于华润、保利、万科三家的报价并不知情。万科相关负责人透露此次投标由深圳万科组织，但具体报价目前不方便对外公开。

招商蛇口在签约现场发布的新闻稿透露，此次评标中，招商蛇口、华侨城联合体技术标得分第一，商务标得分第二。本次土地出让采用邀标形式，即只有接到邀请的企业才能投标。投标分为商务标和技术标，其中商务标指11宗商业用地的报价，占67分；技术标指对深圳国际会展中心的代建代运营水平，占33分，其中投标人明确合作的运营机构及其实力经验占6分，说明合作的方式及会展中心运营团队的组建占8分，论述对会展中心的运营管理计划占10分，承诺运营期前5年业绩目标以及展馆服务、维护标准占9分。

据了解招商蛇口、华侨城合作的场馆运营机构为美国SMG公司，后者在全球管理各类场馆超过240座，其中会展中心75个，展厅总面积超过150万平方米。保利合作的运营商为德国汉诺威展览公司，万科的合作商为新加坡新展场馆管理私人有限公司，华润的合作商为意大利米兰展览股份有限公司。

招商蛇口董事长孙承铭表示，此次大空港会展中心项目不仅仅是一个房地产项目，还是一个产业项目，项目通过会展业将带来旅游业等第三产业的发展，契合目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作的大战略。会展中心的开发建设与运营，也契合招商蛇口、华侨城定位城市开发运营商的发展目标。

（编辑：施荔）