视频 | 7月成屋销售连降六个月 美国楼市创两年多新低

当地时间周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的月度报告，美国楼市表现7月不及预期，成屋销售连续第六个月下降，经季节性调整后的年增长率为481万套，是除了在新冠疫情开始时出现短暂的暴跌以外，自2015年11月以来的最低销售量。

而成屋销售额较6月下降5.9%，较一年前暴跌20.2%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“持续的销售额下降反映了6月初6%的抵押贷款利率峰值的影响。” “由于目前抵押贷款利率已降至接近5%，房屋销售可能很快就会稳定下来，从而进一步提高购房者的购买力。”

上半年房贷利率自年初3.22%大幅上涨，6月中旬达到5.81%的高位。根据房地美（Freddie Mac）的数据，在截至8月18日的一周内，抵押贷款利率略微回落至5.13%。飙升的抵押贷款利率加上高通胀严重打击了6月份购房者的负担能力。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请数量较前一周有所下降，整体申请量已降至2000年以来的最低水平。

“就房屋销售和建筑市场而言，我们正在见证美国楼市的衰退。” 劳伦斯·云补充道，“然而，房价却并没有衰退。库存仍然紧张，美国全国范围内房价继续上涨。近40%的房屋仍是全价出售。”

7月份房屋库存新增131万套，比6月份增长4.8%，与上一年同期持平。按照目前的销售速度，目前房屋供应量大概为3.3个月的库存，高于去年6月的 2.9个月和7月的2.6个月的库存量。房屋从挂上市场到销售完成大概平均14 天，比去年同期的17 天还要快。据报告，82%的房屋交易在市场上不需要一个月就可以完成。

7 月份所有住房类型的现房价格中位数为403,800美元，比去年7月同期364,600美元提高了10.8%，达成了连续125个月的同比增长，也是记录以来最长连续增长。

首次购房者占7月份销售额的29%，低于6月的30%。从历史上看，首次购房者通常占市场40%的交易，说明目前许多购房者因贷款利率和通胀原因被挤出市场。7月份楼市投资者占市场的14%，比去年6月和7月都略有下降。

（编辑：金礼玮）