【子午编辑室】两套学区房背后的魔幻现实

21日，许多人的手机朋友圈，被一则上市公司宣布出售资产的公告刷了屏，据报道，今年上半年，深市股票代号为*ST宁通B"，也就是南京普天通信股份公司亏损2110万元，很可能会触发退市。幸好公司早先入手北京两处房产，如今房价飙涨，两处房产总价超过2200万元。因此，公司决定出售，成功的话上半年的亏损将被抹平，公司保壳的成功几率会大大增加。

两套房就能拯救一个上市公司，究竟有何魔力，看看新闻Knews记者前往北京市西城区实地走访，南京普天要转让的两套房产属于学区房，地处槐柏树街11号的相来家园小区，对应的小学是北京小学，中学为北京十四中，都是北京名校。房屋中介告诉记者，该小区房产的挂牌价超过每平米10万元。记者查阅相关资料发现，目前该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价超过每平米12万。代理这套房屋的中介告诉记者，来看房的客户八成都是冲学区房而来，但小区内房屋的成交量很低。

而ST宁通B 的公告显示，拟售的两套房屋建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，2004年购置该房产是为公司部分在京营销工程人员办公居住使用，两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。该项目联系人沈女士向记者证实，公司将于9月底在北京产权交易所正式挂牌出售这两套房屋，单价也跟公告中显示的差不多，大概是每平米8万多。

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公开资料显示，南京普天通信属于央企普天集团的下属子公司，于1997年在深交所上市，此前，该公司因连续两个会计年度出现亏损，股票已被实行退市风险警示。若本次该公司能够成功出售两处学区房，上半年的亏损将被抹平，扭亏保壳的可能性将大幅增加。

近年来，北京学区房价格一路高歌猛进，“11平米的学区房售价500万”、“6平米的学区房报价380万”等等信息一再冲击购房者心理。目前西城区学区二手房均价已经超过每平米12万元，居各城区首位。相比普通住宅，北京学区房二手房市场的整体溢价率已经超过30%。
 

事实上，卖房保壳的做法早已有之。从去年年底开始，包括天创时尚，莱茵生物等多家上市公司在一线城市买房，或作为办公用房，或布局相关业务。2016年5月3日，一家创业板公司以人民币12.7亿元购买位于上海市徐汇区宛平南路永丰国际广场的一整幢全部可售房屋，建筑面积为2.4万平方米。
上市公司频频买房的同时，也有不少上市公司出售房产，如亿利达、太原刚玉、国投新集等。今年1月份，国投新集宣布通过产权交易所挂牌转让其持有的北京、上海、合肥、阜阳等地8宗闲置房产。这些房产评估值约为4400万元，相较于账面净值增值率超过200%。
可见，在当下房价暴涨而实体经济处于低谷的环境下，上市公司利用房产来解困并不稀奇。

以A股上市公司为例，据统计，在近3千家上市公司中，有395家面临上半年净利润为负的尴尬局面，此外，115家上市公司虽然净利润为正，但不足500万元，而500万元，只是北京五环以内一居室的最低资产配置。

对此，财经评论员应有为认为，目前有些上市公司的主营业务不景气甚至出现了亏损，但是其在房地产领域中的投资却产生了比较高的回报。而且当前货币政策宽松，没有其他可靠投资的渠道，因此通过投资房产来保值增值成为许多企业的最佳选择。

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反观楼市，上海易居房地产研究院日前发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。其中，深圳、上海和北京等一线城市的这一数值更高，深圳为27.7，上海为20.8，北京为18.1。相比之下，纽约的房价收入比在8左右，东京在10左右，虽然这些城市的房价不比国内一线城市便宜，但其房价收入比要远低于中国。

对此，《证券日报》引用业内人士的话评论说，"楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情"。

瑞穗证券亚洲的分析师称："市场有一种追涨的心态，觉得不买就输了,同样起点的两个人，一个去年买了，一个去年没买，现在两人的财富就差了十年，这造成一种恐慌。"

面对这种情况，不少网友开起了苦涩的玩笑：实业误国，炒房兴邦。不过，舆论更担心的是，"卖房保壳"一旦成了榜样，负面影响会更大。今年卖了房，那明年又拿什么来保壳呢？
两套学区房背后的魔幻现实，或许有着合理的存在理由，不过，媒体评论员敬一山有些担忧，他认为，无论从个人奋斗还是企业经营的层面，如果只是以“来钱快”作为是否实现价值的衡量标准，那么可以说，这个社会的基本面就出了问题。

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（编辑：陈茜）