上海将全面开展商业办公项目清理整顿 这些项目已被行政处罚！

市委、市政府今天（17日）召开本市商业办公项目清理整顿工作推进会，全面部署对违法违规商业办公项目（即所谓的“类住宅”）清理整顿工作。

市委副书记、市长应勇指出，清理整顿“类住宅”是维护本市房地产市场秩序、加强房地产市场调控的重要举措，各区、各相关部门要充分认清“类住宅”的违法违规本质及风险隐患，敢于担当、敢于碰硬，依法严肃整治，积极稳妥推进，坚决遏制“类住宅”乱象。要继续综合施策，进一步加强房地产市场调控，进一步完善住房保障体系和房地产市场体系，促进本市房地产市场平稳健康发展。

敢于担当、敢于碰硬，确保整改成效

市委常委、副市长、市委政法委书记陈寅出席会议，副市长时光辉主持。市住建委对本市商业办公项目清理整顿工作作全面部署。闵行区、嘉定区作交流发言。

应勇指出，当前，上海“类住宅”问题突出，要充分认识到，清理整顿“类住宅”是维护城市规划权威性和严肃性的重要举措，是维护房地产市场秩序的重要举措，是守住城市安全底线的重要举措，是维护人民群众利益的重要举措。在闵行、嘉定开展“类住宅”清理整顿试点的基础上，本市已经制定了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。要进一步明确要求，压实责任，确保“类住宅”清理整顿落到实处。各区、各相关部门要聚焦企业，依法行政。“类住宅”是开发企业擅自改变规划用途、违规建设形成的，整治处罚对象应是违法违规企业。要以事实为依据，以法律为准绳，依法清理整顿。要全面整顿，分类施策。凡是认定为“类住宅”的项目，都要纳入清理整顿范围，并根据是否已销售、是否已入住等情况，采取不同的整治措施。要以处罚促整改，以典型案例促整改，对拒不整改的，要从严查处。要完善制度，长效管理。对此次清理整顿的项目要强化“名单制”后续管理，坚决防止违法转为住宅。

应勇强调，清理整顿“类住宅”关键是抓落实。各区、各相关部门要敢于担当、敢于碰硬，确保整改成效。要稳字当头，稳中求进，落实责任，形成合力。各区要抓紧制定工作方案，确保按时完成清理整顿。市相关部门要加强指导协调，强化跟踪督查，确保整改到位、处罚到位、管理到位。

绝不能以高房价、高地价为代价，换取一时的经济增长和财政收入

“房价太高，不利于吸引人才，不利于青年人的发展，影响城市的活力、创新能力和长远发展。”应勇指出，清理整顿“类住宅”的同时，要继续综合运用行政、经济和法律等手段，进一步加强房地产市场调控。上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖不是权宜之计，绝不能以高房价、高地价为代价，换取一时的经济增长和财政收入。
 
解决好住房问题，关键要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，坚持完善住房保障体系、房地产市场体系“两大体系”、“三个为主”、“四位一体”的原则，完善购租并举的住房制度。加强房地产市场监管，当前重点是规范商品住房销售秩序。要严厉打击炒卖房号、变相涨价等违规行为，对涉嫌违规的房地产企业和房地产中介，一经查实，从严处理。要在加大住房困难群众住房保障力度的同时，切实加大租赁住房建设力度，增强有效供给。要健全房屋管理体制，进一步加强各类房屋的统一管理，进一步加强房地产市场调控、住房保障工作。

商业办公项目清理整顿工作如何开展？

坚决遏制并杜绝将商业办公项目违法改为住宅的现象

今天召开的商业办公项目清理整顿工作推进会印发了由市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局、市发展改革委、市工商局、市金融办、市城管执法局等六部门联合制定的《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》（以下简称《意见》），对本市商业办公项目清理整顿工作进行全面部署。

近年来，本市部分商业办公项目在开发过程中，不按规划批准的使用性质进行建设，擅自改变房屋结构、设施设备，擅自将房屋规划用途由办公改为居住，形成了所谓的“类住宅”。“类住宅”严重违反规划建设管理的相关法律、法规，造成不良的社会影响，在城市规划和功能布局、房地产市场秩序、人口管理、社会治理等方面产生了较大的危害。今年初，市委、市政府决定对商业办公项目进行清理整顿，坚决遏制并杜绝将商业办公项目违法改为住宅的现象。
 
明确以开发企业作为整改责任主体

据统计，全市纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》明确，以开发企业作为整改责任主体，并提出了分类整顿措施。对于尚未入住的约1200万平方米房屋，若在建设过程中存在违法行为，开发企业要自行整改，通过项目所在区组织的联合验收后，方能继续办理竣工验收、销售、房屋交易登记等手续。对于已实际入住的约500万平方米房屋，其相关信息将记入房屋交易登记信息系统。实际用于居住的，开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任。未按照规定整改存在插层等违法建筑的，将在房屋登记时予以注记，限制交易。
 
公寓式办公项目将不再审批

《意见》同时明确，开发企业在销售中存在误导行为的，支持购房人依法维护合法权益。对拒不整改或无法消除影响的，依照《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规予以查处，处罚信息记入诚信档案。情节严重的，采取限制违法项目开发单位参与土地招标、拍卖，金融机构不对其发放新贷款等措施。完成清理整顿的项目，实行“名单制”后续管理。

按照《意见》要求，本市将加强对商业办公项目的全过程监管。公寓式办公项目将不再审批。商业办公类房地产广告不得含有混淆房屋使用性质的内容。对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目，在满足环保、安全等前提下，可参照本市城市更新等相关规定，按照规划程序予以调整，用于建设租赁住房。
 
部分项目开发企业的违法行为已被行政处罚

另据了解，在《意见》出台之前，闵行、嘉定两区已先行启动商业办公项目清理整顿工作。上海通盈置业有限公司开发建设的“绿地峰尚汇”项目、上海复地驿优房地产开发有限公司开发建设的“浦江驿优商务广场”项目、上海锦如置业有限公司开发建设的“D9空间”项目、明发集团上海实业有限公司开发建设的“明发商业广场”项目，因违反《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，相关部门已依法对项目开发企业的违法行为进行了行政处罚。