视频 | 阳台装马桶淋浴 “魔改”出租乱象如何遏制？

近期，我们接到多位市民投诉称自己家里的主卧漏水不断，上楼察看后大吃一惊，楼上同面积的房子被“魔改”成了四个隔断房，都各自装了淋浴间和马桶，而正是阳台上加装的卫浴设施导致了自家漏水，而这个现象并不是个例，整个小区这样加设抽油烟机、淋浴和马桶的改造已经是公开的秘密。那么，为什么会有这样的现象，又有谁来管呢？

浦江东旭公寓小区的业主王女士，上个月在婚房装修到一半时，发现主卧天花板出现渗水现象，上楼查看后发现，楼上80平左右的房子被“魔改”成了四个隔断房，各自加装了卫浴。主卧阳台的位置，装上了马桶和淋浴，这才导致她家天花板漏水。“让他进行拆除，然后当时二房东说可以的、没有问题，结果更严重了，第三天，桶里已经接了一底的水了。”

王女士还发现，她家隔壁的房子也被做了重新分隔，阳台变成了卫生间。违规情况到底有多泛滥？记者随机联系了楼内电梯上贴了广告的一个中介，表示想要租房，对方称有“进门是4户的”。

这套房的四个隔断房内，都加装了厨卫浴设施。而另一套，也在次卧的阳台上加装了马桶和淋浴。还有一些房屋正在装修中，室内已经砌起了隔断墙。“这边两间是独立卫生间，这堵就是一层砖，卫生间在阳台上，到时候会在这里弄个卫生间，这里可以简单做下饭。”中介现场介绍。

在原本不具有厨房、卫生间用途的房间，加装厨卫浴设施，属于擅自改变房屋用途，违反了《上海市住宅物业管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定。记者随即将相关情况反映给了小区物业和属地城管。

浦东新区高行镇综合行政执法队队员成金山对此表示：“高行城管中队第一时间至现场进行核查，发现该处涉嫌存在擅自改变物业使用性质的情况，目前违法违规行为已经消除，房屋恢复到原始状态。”

不过，对于这样的核查，中介似乎已司空见惯，自有一套熟练的应对方式。“到时候把马桶卸掉就可以了，暂时等风声过去了，再装上去就可以了，等个几天。”像这套房的阳台上，马桶和淋浴都暂时没装，正在“避风头”。但中介给出保证，称入住进来之前，淋浴等“都会搞定”。

同样的违规改造情况也出现在了松江的辰吉嘉苑小区，隔断房改造把原始阳台一分为二，一半做厨房，另一半做了卫浴，让邻居们深受其扰。但因为月租金只要1200元，部分房源甚至是即出即租。

居民透露，物业其实有装修登记的要求，也会对装修中的房子进行日常巡检和竣工验收。但违规改造现象为何依然屡有发生呢？“竣工以后，我们去检查，没有发现阳台上有马桶的情况，而且明确跟他们规定阳台是不能装的，但后续有没有加出来，我们就不知道了。”辰源新苑物业工作人员这样说。

而浦东新区的浦江东旭公寓小区同样也有装修登记的流程，张女士家楼上的这户，装修验收单上写着“二房东不配合验收”的字样。

浦江东旭公寓物业经理徐仲对此称：“如果二房东不开门，不配合，我们单方面的也没办法验收，我们一直在跟二房东约时间前去验收。”浦东新区高行镇综合行政执法队队员成金山也称：“执法当中，经常会遇到一些当事人不在家，或者甚至是拒开门的情况，这给我们的执法工作造成一个比较大的困难。”

类似问题，我们也曾多次报道过。像浦东艾南花苑，我们在这一年里就曾三度探访，但群租和违规改造情况从未停止。究其原因，执法部门首次发现后通常会责令整改，而房东或二房东往往只要表面上配合整改就能蒙混过关，违法成本过低，违规现象反复回潮也就不足为奇。

市人大代表金缨建议，执法部门可以利用大数据，对多次违规违法的房东从重处罚，绝不能只是走过流程，整改了就算结束。“如果是初次违法，情节轻微的话，也有可能整改完以后可能就不罚的，但是如果说是第二次、第三次违法了，那会有一个大数据收集的，在这种情况下，顶格处罚也是可以的。”

人大代表还建议，对小区物业也应当严格执行发现和报告的功能，如有履职不及时的，也应予以相应的处罚。