视频 | 开发商花式“送面积”孰是孰非即将排查

前天（7月18日），我们报道了松江区松岳名都小区顶楼加盖、底楼夹层，“花式送面积”的新闻。顶楼及地下夹层的建筑，究竟是什么性质？开发商的做法是否违规？为此，记者相继走访了松江区相关职能部门，展开追踪调查。

记者从松江区相关部门了解到，开发商当初售房时，的确将地下夹层M层卖给了一楼业主。不过，在规资部门的备案材料中，这一层的实际性质为“储藏室”，并非用于居住。而根据竣工审批，顶层本应是敞开式的平台，不存在附属房屋。

松江区规划资源局副局长薛文飞说：“我们核实下来，当时的M层是按照储藏室进行审批的，屋顶是按照敞开的维护结构进行审批的。”

据了解，开发商--上海振华房地产开发经营有限公司，自2021年到2023年，因“未经放样复验”已先后三次被松江区规资部门处以行政处罚。

对于顶楼加盖的建筑，开发商表示，是光伏工程的配套设备房，而且这个光伏项目已由松江区发改委审批通过。然而，所谓的“配套设备用房”里，并没有光伏配套设备，反倒是配备了马桶、热水器、空调等居家设施。

开发商与18楼业主签订的房屋销售合同显示，双方约定，屋顶由顶楼住户自行日常管理及维护。

上海振华房地产开发经营有限公司法人代表莫少幸称：“它是设备用房，由顶楼18楼的业主维护包管的。”

上海市律师协会物业管理专业委员会主任宋安成表示：“它也不是按照管理房来建造的，从另外一个角度来讲，就算是对光伏进行管理的房屋，也不应该由某个业主来管理。”

显然，开发商的做法，是将责任推给业主。

物业称，已将违规情况上报给了职能部门，然而，属地城管还是表示不知情。

松江区岳阳街道综合行政执法队队长徐海平说：“住人或者涉及敲承重墙，我们城管现在没有发现这个情况。”

记者还发现，小区地下车库的部分区域在通过竣工验收后，被砌墙分隔，装上了防盗门，还贴上了“储藏室”的门牌，同样涉嫌擅改用途。

松江区建设工程质量安全监督站站长曹军说：“我们在验收的时候没有发现这些问题，可能是在竣工备案结束以后，开发商的一些后期行为。”

街道方面承诺，将在月底前，对违规情况完成排查，并展开清理。

松江区岳阳街道办事处副主任沈海英说：“把私自居住和占用房屋的情况清理掉。如果有业主破坏承重结构或者私自搭建、违建，我们肯定是第一时间发现以后跟进处置。”

针对小区动迁安置居民反映的 一楼及十八楼享有所谓“赠送面积”的户型，只卖给特定“关系户”的说法，街道方面也予以否认。

松江区岳阳街道办事处副主任叶飞表示：“开发商拿出来的房源，一房一价，房管局备案好以后也是投入到市场上，不是说我想卖给谁就卖给谁。”

（看看新闻Knews记者：吴骥 编辑：老徐）