房价上涨卖家违约 买家张贴侮辱性大字报

房价上涨，卖家违约拒绝签订合同怎么办？陈女士遇到这种情况时，为了不让卖家汪某将房子另卖他人，竟多次在汪某居住的小区及附近张贴带有侮辱性词汇的大字报。

近日，宝山区法院审理了此案，认定陈女士张贴大字报的行为侵犯了汪某的名誉权，判决陈女士消除侵权行为的影响，向汪某赔礼道歉，并赔偿汪某精神损害抚慰金10000元。

房价上涨 卖方欲违约

2016年1月，陈女士看中了宝山区某小区的一套二手房，经过房产中介公司介绍，陈女士和卖家汪某父子签订了一份　《房地产买卖居间协议》，双方约定20日内（即2月11日）陈女士付清首付并签订正式的　《房屋买卖合同》。2月2日，陈女士向汪某支付了首付款，并要求延期签合同，双方再次协商后约定，将签订　《房屋买卖合同》的日期推迟至3月18日。

3月18日，陈女士和丈夫如约至房产中介公司。在中介公司，陈女士只见到汪某一人，而汪某始终以各种理由拒绝和陈女士签订　《房屋买卖合同》，最终双方不欢而散。第二天，陈女士就收到了汪某解除此前已签《房地产买卖居间协议》的律师函。此时，沪市房价正持续上涨，陈女士怀疑汪某是因为房价上涨才不肯跟自己签约的。果然没过几天，陈女士便发现，汪某以高于自己购买价格60万元的售价将房屋在房产中介公司重新挂牌出售。

为求购房  买方张贴大字报

4月4日，汪某下班回家，发现小区及小区附近沿街电线杆、公交站点等地方贴了大量有关自己的宣传单，上面写着“汪某诈骗”、“没有良心”、“强占别人钱财”、“人渣败类，一定要看清这一家人的真面目”等字样。几天后，汪某接送女儿上学时，竟在女儿学校门口也看到了类似字样的横幅。原来，这些都是陈女士所为。听说汪某的房子已经找到下家，为搅黄汪某即将进行的交易，陈女士故意张贴了这些宣传单，好让其他买家知难而退，从而使汪某只能将房子卖给自己。

那段时间，因为这些大字报和横幅，汪某和家人的日常生活和精神都受到了严重影响。事后，汪某一纸诉状将陈女士告上了法庭。

庭审中，汪某认为，陈女士捏造事实，故意贬损、丑化自己和家人的人格，严重侵害了自己和家人的人格尊严和名誉权。

陈女士辩称，汪某违约却不愿返还房款，并打算另行出售房屋，自己这样做既是为了保护自己的权利以防房屋被他人买走，也是为了让其他人不再上当受骗。因此，未丑化汪某，也未损害汪某的名誉权。

法官说案：私力自救不可损害他人合法权利

经审理，法院认为，公民依法享有名誉权，任何人以侮辱、诽谤等方式损害他人名誉权的，应承担相应赔偿责任。

本案中，虽然汪某的违约行为在先，且正是因为汪某的违约行为才导致房屋买卖纠纷，但陈女士在化解纠纷时应采取正当、合理的方式，而非通过损害他人合法权利的形式达到私力自救的目的。

陈女士将带有明显侮辱、诽谤汪某的宣传单大范围、大规模地张贴于汪某居住小区及周边生活区域，已构成对汪某名誉权的实际侵犯，在汪某女儿学校门口拉条幅、贴宣传单的行为不仅直接侵害了汪某的名誉权，也对汪某女儿的身心成长造成不利影响。

因此，汪某有权要求陈女士赔礼道歉，消除影响、恢复名誉，并予以相应精神损害赔偿。

（看看新闻Knews记者：吴海平 实习编辑：蔡悦扬）