视频 | 疫情差点让纽约成"空城" 公寓空置率达历史新高

纽约市作为美国疫情的重灾区之一，疫情情况一直以来都不甚乐观。由于此前出台的城市封锁政策，纽约市许多的经济产业都遭到了严重的打击，其中纽约房产界的遭受到的打击则更为严重。周四，一份新报告显示，6月份纽约曼哈顿待出租的空置公寓数量达到历史新高，主要原因是由于房屋中介无法在新冠疫情期间带领租客去实地参观公寓，从而迫使许多租房者离开了这座城市。

根据米勒·塞缪尔（Miller Samuel）和道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报告，6月份纽约市共有10,000多套公寓上市，比2019年6月增长了85％。据房屋经纪人称，官方数据的房屋空置率达到了创纪录的3.67％，但其实许多公寓的空置率都远高于这个数字。

米勒塞缪尔公司首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）在接受记者采访时说："我真的认为你说的一个关于两三年的低迷期，你知道的，这不会是一种瞬间的快速恢复，回到我们停止的地方。米勒表示：在疲软的市场中，我们最初倾向于看到的是，红色没有下跌太多，但概念股上涨很多，这可能是我们在未来几个月看到的情况。

纽约房客拜伦·科德罗（Byron Cordero）说："你必须记住，有很多人离开，所以你没有权威，但你有优势，球在你的球场上。" 

分析人士说，空置公寓数量的增长在很大程度上是由于疫情期间纽约封锁城市而导致房屋经纪人在6月22日之前都无法带领租客参观公寓。并且，疫情期间纽约市人口不断外流导致空置公寓的数量不断增加，而前来填补这些外流人口空缺的纽约新租房者的数量也越来越少。

报告称："该州对禁止房地产经纪人带领客户进行实体参观房屋的命令在本月的最后一周才撤消，所以这并没有足够的时间使这项撤销政策的举措对房屋市场状况产生任何实质性的影响。"

为了填补这些空置的公寓，越来越多的房东开始降低价格并提供更大的激励措施。报告称，包括优惠在内的平均租金价格已经在6月份下降了8％。6月份纽约所有的新租赁中有近一半都带有优惠或折扣，房东通常也会免除1.5个月的租金。但在曼哈顿，一居室的平均价格仍为3,400美元，仍高于全国平均水平的两倍多。

纽约租赁市场中最薄弱的部分是面积较大的家庭型公寓租赁。房屋经纪人说，许多通常会在城里租房的家庭已经搬到了郊区，因为在那里他们可以拥有自己的院子和更多的空间。曼哈顿新签署的三居室公寓的数量与去年同期相比下降了42％。其中，曼哈顿市区和东区受到的打击最大，市区租赁数量下降了41％，东区下降了49％。

（看看新闻Knew记者：任美星 实习编辑：章磊 夏季）