上海酒店式公寓咋又不能买了？

昨天（7日），记者的朋友圈被这条消息刷屏了。

说的是上海很多在售的酒店式公寓项目被叫停了网签。而度娘一搜，消息出处是年前上海市规土局的一个内部会议。

传言总是比真相来得早一些。在1月7日晚十点多，上海发布官方微博证实了该消息，而且不是部分酒店式公寓项目被叫停，而是对全市所有商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

记者联系上一位此前参加相关政策内部会的专家，他透露，出台新政的目的是为了更好规范房地产市场，打击投机炒房的行为。因为酒店式公寓的实质是公寓式办公楼，但近年来，不少项目为增加销量，故意打擦边球，将办公楼设计得跟住宅一样，每间小户型甚至还配有独立卫生间，在销售上则打出了“不限购、不限贷”的旗号。随着新政出台，住宅将充分发挥居住功能，而非居住类项目也别再想打着住宅旗号投机炒作，最终回归到“房子是住，不是炒”的核心，促使房地产市场健康平稳发展。

自去年“325”新政以来，上海商办用房销量活跃，2016年4到6月，该类型物业成交面积达67.68万平方米、11606套，比2015年同期分别增长148.5%、132.7%；从比重来看，2016年4到6月，上海商办楼占商品住宅成交套数的比重是44%，而2015年只有15%。

事实上，购买类住宅的商办项目风险也不小，它们大多是50年产权，卖出时要全额征收差价20%的个人所得税。此外，里面水电费都是按商业标准计价的，生活成本较高。随着新政落地，此类50年产权的商办项目，无论租金还是售价都会逐步回归理性。

（编辑：周杰）