炒掉物业搞“自治” 这个小区变得更好了

小区的日常管理，涉及垃圾清扫、门禁安防、日常维修、绿化养护等方方面面琐碎的工作，通常都是依靠聘请物业来完成的。如果没有物业公司，全靠小区业主自己管，有没有可能呢？日前，静安区的延平小区就大胆做了一次尝试。

今天在延平小区当班接报修电话的，是住在16号楼的李素英。挂了电话，她叫来住在27号楼的周洪新师傅，三下五除二，修好了灯。

其实李素英不是物业管理员，周洪新也不是物业维修工。因为延平小区根本就没有物业，一切日常管理，全部依靠小区自主成立的"自治家园工作室"7人小组操持。

锦灏居委会主任屠洁向记者介绍：业主大会由小区所有居民投票同意，建立了延平小区自治家园工作室，当时我们的投票率达到了92.5%，七个自治家园工作人员轮岗上班，24小时为居民服务。

延平小区建于上世纪80年代，只有500户居民，是典型的"微型小区"。之前小区一直和另一个大型老小区，归口一家物业公司管理。而物业公司并不尽心，小区管理问题重重。业主们也想过更换物业，但因小区规模小，无人肯接盘。于是，今年6月，小区业委会横下心来，决定自己干。

每平方1角8分钱的物业费，加上一笔停车管理费，就是小区管理的全部资金来源。这就要求自治工作室得想方设法把每分钱都花在刀口上。

于是，原本做过装潢的周洪新师傅被当作人才挖掘了出来，成了小区的"专职维修工"，有一单算一单，按件计费，这可要比长期请一支维修队伍便宜多了。而周师傅就住在小区里，响应速度比原先快多了。

小区保安 是从隔壁小区退下来的，工资相对便宜；绿化养护工是从商品房小区"挖"来做兼职的，一个月800元；"自治家园工作室"的7名成员更是无偿服务，大家齐心协力想办法开源节流。

如今，小区的自治管理机制逐渐成熟，每个月属地派出所、业委会、居委会、自治工作室成员还会专门召开例会，有兴趣的居民也可以去参与，给小区管理支招。

四个月"自治"下来，小区环境焕然一新，居民大伙都很满意。

"自治"还让邻里氛围也发生了微妙的变化，不少居民主动当起了志愿者。

每天中午，退休在家的费亚芳和郑小苹，都会做好可口的饭菜，端给隔壁楼 83岁的林阿婆。

共和新路街道党工委书记厉蕾介绍说：延平小区通过居民自治，实现了自我管理、自我服务，不仅仅破解了微型社区的物业管理难题，更重要的是营造了一个人人参与、互相关爱的有温度的社区。

（看看新闻Knews记者：施政 编辑：佳伟）