上海楼市已“亢奋” 跟风买要理性

中国人民银行决定今日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。加上近期上海等一线城市房价持续上涨，市场表现“亢奋”。业内人士提醒，降准对楼市有一定积极作用，但购房者切勿盲目扎堆入市，遇到房东跳价要调整心态，理性评估实际需求。

　　影响正向推动未必明显

　　“降低存款准备金率可为楼市去库存助力。”上海中原地产研究部卢文曦表示，不过，自2008年以来的降准与楼市走向的关联来看，只有部分降准动作对楼市危机起到了缓和作用，也有多次降准对楼市走向没有产生明显效果。比如，2015年9月降准，新房一个月成交量比降准前增加28.2％；而2015年10月份的降准，新房一个月成交环比则下降到15.2％。他预测，此次降准对楼市有一定正向推动力，实际效果可能不太明显。

　　应对遭遇跳价切勿跟进

　　近期，上海等一线城市房价持续上涨。“尽管有契税优惠、降准等利好政策，市民仍需要防范各类市场风险，匆忙购房不可取。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照市场预期，今年，或许还有降准、降息的机会。对有置业需求的市民来说，既要看到政策带来的利好，也不能盲目扎堆入市，需要理性评估购房能力。

　　“如果是自住需求或改善居住条件，市民可适时选择入市，但要拒绝卖家或房企的大幅跳价行为。”严跃进提醒道，计划购置郊区楼盘的购房者，如果是盲目跟进，不妨适当延缓一段时间；如果短期没有自住需求的市民，可暂缓购房计划，以便有更多时间理性选择适合房源。