视频 | 绿化变坡道 别墅一楼成了“地下室”！业主懵圈

多位江西南昌市民反映，说在位于湾里红湾大道上“保利半山国际”买的别墅，交付的时候发现了很多问题，有的甚至严重影响了居住感受。

吴先生说，他买的是“保利半山国际”173号联排别墅中最西边的一栋。今年8月，开发商通知他来收房。可到了现场之后，吴先生傻眼了。离他别墅不到两米远的地方，建起了一条四五米高的坡道。

吴先生表示，坡道的挡土墙这么高，他房子的一楼变得跟地下室一样的，阳光、通风都挡到了。

站在坡道上，外面的行人可以直接透过玻璃，看清吴先生房内的情况。吴先生觉得，这样的房子根本没有隐私可言。更让他无法接受的是，当初买房的时候，置业顾问介绍房屋周边都是绿化带，这让吴先生感觉受到了欺骗。

吴先生称，当时规划里一定是没有这条路的，开发商的沙盘和宣传册里说的这边就是绿化。

据“保利半山国际”的部分业主介绍，宣传中的小区，主打的是伴山而居，园林环境。可在实际交付过程中，原规划中的绿化带，有的被改成了坡道，还有一些被改成了停车位。

徐先生说，针对宣传时的绿化带，现在却变成坡道和停车位的问题，他们曾多次找到过楼盘的营销负责人，对方总是以不知情、领导不在为由推脱。他们也曾拨打过保利总部的投诉电话，不过也一直没有回应。

对于建设单位来说，最基本的一条原则就是“按图施工”，为什么宣传时的绿地，到了交付时，却变成了四五米高的坡道和停车场呢？是建设之前设计的就是坡道和停车场，但是开发商虚假宣传成绿地？还是说原本设计的是绿地，但是开发商没有按图施工，在没有通知业主的情况下做了变更呢？

“保利半山国际”的多位业主，提供了他们购房时开发商给的宣传材料。根据当时的图纸和楼盘沙盘显示，173号联排别墅的周边都是绿化带，而且多个绿化带都是呈直线，没有预留停车位的空位。业主徐先生也联系了他购房时的置业顾问，确认了这一信息。

置业顾问熊先生表示，图纸上也是绿化，是交房时才改的。

根据《城乡规划法》的规定，规划部门在同意修改修建性详细规划前，应听取利害关系人的意见。但是“保利半山国际”的业主表示，他们并不清楚规划是否发生变更，也没有收到相关的通知。开发商更改绿化带，是否经过了规划部门的审批呢？10月18日下午，记者和相关业主一块找到了开发商。

然而保利半山国际的营销人员对记者和业主都爱答不理。记者又来到了负责收房的物业服务中心，希望能拿到相关的规划更改文件。物业工作人员表示，负责人一直在营销中心那边上厕所，不方便露面。

每个楼盘在建设之前，就已经向规划部门申报了建设方案。如果要把绿化带变为道路或者停车位，需要申请规划变更。像“保利半山国际” 这个楼盘，因为绿地变成坡道和停车场之后，会对业主的利益带来极大影响，规划部门需要听取利害关系人，也就是业主的意见，才能决定是否批准变更。现在，这些业主表示从来没有接到过这样的通知。那开发商是否申请了规划变更呢？还是说变更了但是没有通知到业主呢？无论是哪种情况，都是对业主合法权益的损害。

（素材来源：江西都市频道 编辑：殷滋）