视频 | 自己的动迁房住了20年，陌生人却说房子是他的？

上海宝山区的宋先生有一套动迁安置房，他在这套房屋中已经住了十九年。然而，两年前，戏剧而又让人震惊的一幕出现了。一个宋先生完全不认识的陌生人，突然间拿着这套房屋的产权证出现了，声称宋先生住的房子是他的，他要求宋先生立刻归还房屋，并且支付高达50万元的房屋使用费。听到这个消息，宋先生的肺都要气炸了，自家的房子，怎么一夜之间就变成别人的呢？这一切究竟是怎么回事呢？

眼看着自己唯一一套房子的产权莫名其妙成了别人的，自己就要流落街头了，宋先生无奈之下只有一边打官司，一边找到媒体寻求帮助。要弄事情的来龙去脉，还要从十九年前说起。宋先生今年56岁了，一直在宝山区生活工作，年轻的时候在工厂做油漆工，后来转行做了保安。十九年前，宋先生家中的老房子动迁，他分得了一套安置房，此后就一直住在这里面。因为听说办理房产证要交一笔费用，所以经济拮据的他，便一直没去办理 ，直到2018年，在女儿的催促下，他才前往宝山房地产交易中心办理房产证。

房地产交易中心的工作人员告诉宋先生，他所提供的房屋地址，房产证已经被人办掉了，但是房主不是他，听说自家的房子被别人办了房产证，宋先生的脑子顿时嗡的一声就大了。他想核查房主的信息，但是被告知这是个人隐私，他无法查询。

更令人震惊的是，这个房产证十八年前就办了。那么，这个产权人是谁？既然手握产证，这么多年为何一直没来讨要房子？由于产权信息不是想查就能查的，所以宋先生根本无从查找这个人。正在他一筹莫展时，没想到宋先生接到了一份律师函，他这才知道，办了他房产证的人叫做“某”忠厚。我们在这里就简称他为忠厚先生。忠厚先生说他持有这套房子的房产证，他才是房子的主人，他要求宋先生返还房产并支付十九年的房屋使用费50万。

2018年底，在掌握了对方的一些基本信息后，宋先生将忠厚先生告上了法庭。通过庭审，宋先生这才知道，自己的房子为什么和被告忠厚先生扯上了关系。原来，2000年，恰逢住房政策改革，宝山某单位将一套公房，作为福利分房分给了职工忠厚先生。不久后忠厚先生与宝山区住房制度改革办公室签订了上海市公有住房出售合同，将该房屋买了下来。但是获得该房屋后不久，忠厚先生就后悔了，觉得这套房屋在六楼，太高了，于是向单位申请了另外一套房屋。这套六楼房屋在返还给单位后，又被作为动迁安置房分配给了宋先生。那么，房子怎么会还在忠厚先生名下呢？

宋先生猜测，十九年前忠厚先生应当是带着自己福利分房的材料，及当年公房的房卡，房卡上是忠厚先生的名字，到当时的住房改革办公室去签订了公有住房的出售合同，所以当时在一年之后，忠厚先生能够到房地产交易中心去获得这个房屋的产权，这个整个的手续看起来都是合法的。

在法庭上，忠厚先生辩称，当时房子退给了单位，但是他缴纳的12万购房款却没有退给他，所以他去办了房产证，而且自己手握产证这么多年也没有人提出异议，所以他认为自己对该房屋依法享有所有权。然而，法院对此并没有采纳，法官认为，宋先生一直在系争房屋内居住至今，而忠厚先生在同一时期已另外取得了一套房屋，且在长达20年的时间里从未对系争房屋主张过任何权利，因此其辩称该房屋一直为其所有，明显有悖常理。

那么，十九年前的问题到底出在了哪里呢？为此，法庭又追加了四名被告，分别是：拆迁安置单位——上海国有资产经营有限公司，房屋代售单位——上海宝山区住房制度改革办公室，房屋物业公司——上海宝启物业管理有限公司，以及房屋原所有人——上海宝启房地产发展有限公司。

2020年8月，宝山区人民法院开庭审理了此案，通过法庭调查，真相终于开始浮出水面。上海宝启房地产公司的代理律师称，系争的这一套房，当初他（忠厚先生）确实有购买过，也交付了房款。但是之后他因为嫌这套房楼层太高，又向原单位主张说你给我换一套，然后就给他换了现在宝杨路的这套房。但是换了宝杨路这套房后，他并没有付全款，而是将他当初购买系争房产的这部分房款，抵充在宝杨路的房子里边。

原来，忠厚先生用12万元购买了第一套房屋，在换房时由于第二套房子面积更大，价格也更高，总价20余万元。于是忠厚先生用第一套房直接抵冲后，又补了8万多元差价。

房地产公司律师说，开庭之初他以为忠厚先生有可能是时间久远，记忆出现了模糊，后来发现并不是那么简单。忠厚先生说第二套房是自己用现金全款买的，并没有冲抵这回事，面对自己和妻子当年交款的各种手续和凭证，他也是一概否认。律师说，他（忠厚先生）本人否认了这8万多元是购买宝杨路某某号房产的。那么这也就意味着在这套房产的交易当中，他的权利归属是有瑕疵的。所以律师当庭也提出来，作为房产公司，我们会保留对宝杨路这一套房产的其他权利。

庭审结束后，原被告双方的都律师表示，忠厚先生的这种行为很可能已经涉嫌刑事犯罪。

8月14日，宋先生和代理律师来到宝山区杨行派出所，以忠厚先生涉嫌诈骗和侵占为案由，向警方报案。与此同时，律师也表示，会和法官沟通，希望法院能将这个可能涉嫌刑事犯罪的线索直接移交给警方进行调查。律师告诉特勤员，从庭审中房产公司提供的证据来看，这位名字叫忠厚的先生所做的事情确实太不忠厚了。对于此案，法治特勤组将会持续关注。

（看看新闻Knews记者：郭骥 李翔 编辑：小真）