视频 | 美国房地产市场经历纪录以来最强降温

虽然美国购房者对今年的房价感到不满，但抵押贷款利率上升、通货膨胀、以及市场对经济衰退担忧导致6月份住房需求急剧下降，房地产市场价格出现降温迹象。

根据抵押贷款软件数据分析公司Black Knight的数据，由于供需失衡，虽然美国房价仍远高于一年前水平，但6月份涨幅正在以1970年以来最快的速度降温。年价格升值率由19.3%下降2个百分点至 17.3%。即使在2007-2009年经济衰退期间房价暴跌时，最大的房价月度放缓速度也仅有1.19个百分点。

Black Knight总裁本格拉博斯克（Ben Graboske）表示，这种减速需要至少再保持六个月，房价才能回归至长期平均房价的正常水平。

许多卖家和建筑商也在此时涌向市场以获取丰厚的利润。根据Black Knight的数据，过去两个月房屋库存增加了22%，但依然比2017-19年的水平低54%。

房屋中位价在6月份创下历史新高416,000美元，但随着需求减弱和供应增加，新建房屋的价格实际上正在下滑。根据美国人口普查局和住房和城市发展部的数据，新建房屋的中位销售价格从5月份的444,500美元降至6月份的402,400美元。

不过，房地产市场的降温为验房公司却带来了更多生意。买家不再像2022年初的疯狂购买那样放弃房屋检查、直接抢购。“从来没有，从来没有这么忙过。到目前为止，这是我们一年中最繁忙的一个月，有44次房屋检查的服务。显然，市场正在发生变化，利率也在上升。所以这有点让很多买家望而却步。”侧风验房公司的所有者埃里克·哈蒙（Eric Harmon）说：“所有剩下的买家都觉得他们在游戏中有了更多的影响力，所以他们不必放弃这么多的房屋检查。”

据《抵押新闻日报》报道，6月份30年期固定抵押贷款的平均利率超过 6%。尽管随后又回到了较低的5%区间，但仍远高于今年年初盛行的3%区间利率。房地美称，最近几周，平均利率稳定在5.5%左右。

“今天购买他们去年想购买的同一所房子的人，他们的月付款将增加 50%。”美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）告诉美国有线电视新闻网：，“可是人们的收入在一年内不会增长 50%，所以购房者对此很沮丧。今年的购房者认为自己没有能力以6%的抵押贷款利率购买新房。”

 （编辑： 金礼玮）