视频 | 动迁中那些"窍槛"你知道吗？掌握了征收时不吃亏

老房征收，改善居住，原本应当是件开心事儿。然而，利益当前，不少兄弟姐妹为此翻脸，拆旧房引发“拆人家”。

其实，完全没有必要。因为，那些征收中的“窍槛”，政策早已规定得清晰明了。

有没有必要抢当承租人？

完全没必要。承租人只是签约代表，代表一个家庭与征收事务所签订征收协议。至于征收利益的分配，他既不能多拿，也没有权利指使如何分配。

老人去世后，承租人如何产生？

征收基地里设有调解室，配备了包含退休法官在内的人民调解员，为有矛盾的家庭组织两场调解会，产生新的承租人。承租人需符合常住户口、长期居住、没有享受过福利分房或征收福利等多项条件。若是两场调解会未果，由物业部门根据相关条例指定新任承租人。相关人员若不服，可至法院提出诉讼。

调解产生的承租人为什么比指定的承租人要好？

若是能从调解会上产生新的承租人，争议的兄弟姐妹各方，可以在调解协议上加上相关条款：“在征收利益如何分配达成一致前，征收款项等由征收事务所代保管暂不发放，待各方达成一致后再发放到各自账户上。”而若是调解未果，由物业指定了承租人，那么征收款项则会直接打入承租人账户。其他人要分，岂不是更难？哪条路径更好，难道不是一目了然？

是不是在册户口越多利益越多？

不是！是否能作为征收的安置对象，是有条件的，户口在册、实际居住等都是刚性条件，最最关键的是，以前曾经享受过福利分房或是征收福利的，不再作为安置对象。

关于征收利益分配，家里老人曾留下遗嘱，有用吗？

那取决于房屋的性质。如果征收的是私房，说明老人对此享有产权，相关人员可以根据《继承法》进行分配；而如果房屋性质为公有租赁房，个人并不享有产权，那么老人即便是留下遗嘱也是没用的。

征收中的更多“窍槛”，请关注今晚19:15播出的法制特勤组特别节目《旧改拉分题》。

（看看新闻Knews记者：董冰茜 刘旻月 编辑：范燕菲）