任志强：房地产库存近7亿平 难消化的只能炸掉

国家统计局发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。房地产去库存成为目前市场关注的一个焦点，在统计局口径下，哪些城市房价依旧坚挺，哪些城市过去一年房价跌幅最大呢。

我们重新对统计局的数据进行了梳理：

数据显示，新建住宅同比跌幅最大的10大城市为：

二手住宅同比跌幅最大的锦州、西安、湛江、大理、海口、桂林、蚌埠、遵义、秦皇岛、包头。西安、海口这样的省会城市也入选。

从涨幅来看，新建住宅和二手住宅同比涨幅最大的均为深圳，涨幅均超过40%。

新建住宅同比上涨

二手住宅同比上涨

据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。