一线城市土地价涨 四线城市库存严重

受利好政策影响,2015年全国二手房市场已经全面回暖,“中国城市二手房指数”显示,全国2015年12月二手房出售挂牌价指数同比上涨6.6%,其中北京上涨9.55%,位列四大一线城市上涨幅度第三名。

2015年全国二手房市场总体上涨的同时,各地区市场分化进一步加剧,一线城市二手房出售挂牌价指数同比上涨16.84%,二、三线城市走势稳中有升,四线城市继续走低,同比下跌2.17%。

北京信达泰和数据技术有限公司董事长翟猛结合市场认为,2016年全国二手住房整体市场继续回暖,市场分化还将延续。随着中央政府执政水平的进一步提升,公积金制度的进一步完善,不动产登记的推行,利率市场化的建立,我国房地产市场正在持续稳定地发展。

另一方面,该报告指出,一线城市土地价格的不断攀升,让开发商拿地成本与后期风险不断增加,而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重,又让开发商对其望而却步。其中,2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。而从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看,万科的脚步更为稳健。从开发商拿地规模排名来看,2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达,这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%,而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%,市场集中度进一步加强。