避免春节后房租上涨而提前租房

以往，春节后常常由于租赁需求火爆，而成为了租金上涨的高潮期，这也导致了部分意图在春节后租房的客户提早出来看房，试图在春节前就预定好所要租赁的房源。

提前租房需要注意以下两点：房源内在住的租客是否能按时搬走？如果不能的话，房东则不能按时交出房源，入住时间推后，影响自己的生活安排。另外，如果交房时房东涨价了，自己是否接受？如不接受，要面临重新找房的麻烦。

2015年上半年楼市的火爆，带动了下半年租金的持续上涨，而装修好、家电齐全、靠近地铁的房源，挂牌不出几日就会成交。虽然15年下半年很多房源已涨价过一次，但16年元旦过后，房东继续涨价意向也很明显，据上海链家门店了解到的情况看，春节后租金将迎来新年的第一轮上涨。

据上海链家龙柏店蔡洪升经理介绍，从15年年底至今，出租房源一直都比较紧张，不少租客已赶在12月月底租下房子，现在临近春节则可安心准备回家过年；等到春节过后，一批务工人员回到城市，将拉开租赁市场新年的第一波集中成交。

目前龙柏区域内的多数房源房龄较老，比如龙柏新村，一室租金在3500-4000元左右，二室租金在4800-5500元左右，预计春节后将普涨300-500元/㎡。

据上海链家研究部统计：目前全市二手成交和租赁成交量都较高的板块集中在浦东、闵行、松江、宝山等区，具体为：浦东惠南、外高桥，闵行龙茗、莘庄、春申，松江九亭、松江新城，宝山顾村等。租赁需求特别突出的板块有：徐家汇，闵行龙柏、龙茗、江川，浦东康桥等。

上海链家市场分析师赵葆根表示：目前，徐家汇、老静安、黄浦、虹口、杨浦等内环附近地带，房价、租金涨幅跨度大，节前提早预租，可以节省一定的开支。比如杨浦控江路的老公房，因为是地铁房，原本一室租金2800元，房东已明确表示年后将上涨到3300元，一次性涨价500元，则全年多支出6000元，相比3300元的月租，几乎是翻了个倍。面对此类价格上调较大的房源，倒是可以未雨绸缪起来。