沈阳：写字楼空置率居高不下 商圈内概念性书店兴起

沈阳金廊五里河夜景。

写字楼市场租金持续下降，市场空置率仍高位运行

据戴德梁行沈阳公司提供的数据显示，2016年第三季度，沈阳市无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量依旧为95.4万平方米。就整体市场而言，本季度，沈阳甲级写字楼市场平均租金环比下降2.1个百分点至每月每平方米93.0元；新进入沈阳企业加上来自低级别写字楼的租户需求升级，促使本季度甲级写字楼租赁交易量不断上升，本季度市场平均空置率环比下降2.2个百分点至41.8%，甲级写字楼租赁市场净吸纳量达21,176平方米。

受中央振兴东北扶持政策利好刺激，本季度沈阳写字楼需求明显增强，包括中信国科、康利达机电等在内的多家来自高新科技和互联网企业进入沈阳拓展业务，当前市场十分有利于租户在办公空间方面进行升级拓展。

分区域而言，金廊-五里河区域依然是沈阳最具吸引力的商务区，跨区竞争使得区域租金承受较大压力，但仍属全市最高水平，达每月每平方米99.5元，空置率较上季度下降约2.2个百分点至40.0%；北站-市府区域近几个季度入市的项目成交活跃。受东北振兴方案全面实施及沈阳城市发展等影响，部分金融、机械制造及互联网科技等新兴企业纷纷进入沈阳，北站-市府区域交通及政策优势对这类新进入企业较具吸引力。

截至今年年底，预计沈阳市场无优质甲级写字楼项目入市，依旧以消化现有库存为主，市场平均租金预计会继续小幅下调，写字楼市场的过量供应引发供需失衡局面形成，预计市场空置率短期内仍将继续处于高位。尽管市场竞争如此激烈，但多数开发商依旧对未来沈阳写字楼市场的前景较为看好，部分优质甲级写字楼项目正在紧锣密鼓的建设中，预计未来五年内会陆续入市。

沈阳中街一隅。

传统商圈持续转型，零售商经营引入新兴业态

今年第三季度，沈阳市场没有新增优质商业项目。全市优质商业存量仍为578万平方米，其中优质购物中心存量为378万平方米，优质百货存量为200万平方米。空置率方面，本季度商场租户不断调整，但撤离租户与新开业租户面积基本持平，市场的总体空置率较上季度不变，依旧保持在19.7%。

沈阳概念性书店悄然兴起。

竞争激烈使得沈阳各大商场不断求新求变，各种新型业态层出不穷，业态创新度及品牌丰富度不亚于北上广深等一线城市。随着人们生活方式的改变，概念性书店在沈阳迅速扩张，并正在成为一种流行趋势被消费者接受。自2015年下半年起，猫空、西西弗、大象生活书店等概念性书店陆续在沈开业，之后概念性书店如雨后春笋般层数不穷。在越来越多的购物中心，书店已成为继电影院、游乐场之后的最新标配，位于和平区中山路欧风街的东北首家24小时书店歌德书店也正式开门纳客。

本季度，多个国际品牌新店落户沈阳，如美国珠宝品牌Tiffany&Co，法国时装品牌Givenchy及法国娇兰Guerlain中国首家精品店等。随着消费模式的转变，加码新型娱乐体验业态成为各大商场聚客的新手段，VR（虚拟现实）体验等新型娱乐业态进入购物中心，强烈的视觉冲击、身临其境的代入感，让追求体验业态的商场和VR体验走到了一起，商场也希望通过各种新型业态的引入来吸引客流。

（编辑：超慧）